Month: August 2026

剛過去的周末（15至16日），本港一手交投按周倍增至約110宗，主要受古洞北PALO SPRINGS及錦田芊御兩大新盤帶動。其中，PALO SPRINGS首輪推售100伙，最終沽出56伙，售出56%，佔周末整體一手成交量逾半；而芊御第五輪推售114伙，則沽出24伙，售出約21%。 相比之下，二手交投持續低迷，四大代理的十大屋苑周末成交續見單位數，中原及美聯各錄8宗，雖創近7周新高，整體買賣氣氛仍處拉鋸。個別成交方面，市場續錄長情業主獲利，將軍澳日出康城領峯三房戶以890萬元易手，原業主持貨近17年帳面獲利341萬元，物業升值約62%。 閱讀更多： PALO SPRINGS加推33伙均呎17,928元｜同柱加價最多0.11%｜周日首輪發售100伙 古洞PARK SILICON超額認購18倍 累收1,200票 6成屬自用客 周末新盤交投倍增       PALO SPRINGS首輪去貨56% 剛過去的周末（15至16日），新盤市場錄得約110宗成交，較前一周約50宗增加1.2倍。周末交投主要來自會德豐地產旗下古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS及新地旗下的芊御。 PALO SPRINGS於周日（8月16日）展開首輪銷售，以價單及招標形式合共推出100伙，最終售出56伙，佔周末整體新盤成交量逾半。單計項目首輪表現，去貨率為56%，未見全數沽清。 PALO SPRINGS首輪銷售套現近4.17億元，當中有買家斥資近2,591萬元，大手購入2伙兩房及2伙一房戶。雖然整體去貨比例僅逾半，惟個別特色戶造價突出，最高呎價達23,604元，創項目暫時最高呎價。 據悉，最高成交價單位為2B座3樓A室三房特色戶，實用面積540平方呎，連382平方呎平台，以1,256.81萬元售出。至於最高呎價單位則為2A座3樓C室兩房特色戶，實用面積442平方呎，附連265平方呎平台，成交價1,043.3萬元，折實呎價高見23,604元。 【即睇PALO SPRINGS價單】 圖一：PALO SPRINGS 芊御第五輪銷售僅售21% 新地旗下錦田芊御於過去周末（15至16日）展開第五輪銷售，分別透過價單及招標推出73伙及41伙，合共114伙。成交記錄冊顯示，項目錄得24宗成交，僅售出21%。售出單位包括5伙一房、18伙兩房及1伙三房戶，套現約1.32億元。 該批售出單位實用面積介乎290至498平方呎，成交價由440.77萬至680.83萬元，實用呎價約13,671至15,580元。最高成交價單位為2座9樓L室三房戶，實用面積498平方呎，以680.83萬元售出，呎價約13,671元。 最高呎價單位為1座12樓H室及J室，兩伙同屬一房戶，實用面積同為290平方呎，成交價同為451.83萬元，呎價約15,580元。 是次銷售錄得一宗大手成交，有買家斥資逾1,157萬元連購兩伙兩房戶。芊御自開售以來累計售出348伙，合共套現逾18.8億元。 【即睇芊御價單】 圖二：芊御 海德園周末售6伙全屬兩房       套現近6,450萬 太古地產旗下柴灣海德園於周末（15至16日）售出6伙，套現6,446.1萬元。 該批售出的單位全屬兩房戶，成交價介乎899.5萬至1,194.8萬元，實用呎價約16,750至22,208元。 其中售價及呎價最高的單位均為2座42樓G室，實用面積538平方呎，以1,194.8萬元易手，呎價約22,208元。 【即睇海德園價單】 圖三：海德園 圖四：周末(8月15 – 16日)一手新盤成交統計 周末二手交投續低迷       康城領峯17年賺341萬 二手市場交投表現反覆。過去周末（15至16日），中原及美聯十大屋苑各錄得8宗成交，較前一周各錄5宗回升，並創近7周新高；惟成交量已連續11周末徘徊於單位數。利嘉閣及香港置業則分別只錄得4宗及3宗成交，按周各減少1宗，整體交投依然低迷。 業界對後市看法不一。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期多個新盤銷情理想，帶動二手市場氣氛改善，預料二手交投將會加快，全月成交量有望顯著回升。 利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，正值暑假外遊旺季，加上業主不願減價，準買家傾向觀望，令二手市場陷入拉鋸。他表示，周末多個新盤推售搶去市場焦點，加上外圍地緣政治局勢反覆，買家入市態度審慎，二手交投需時恢復動力。…