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尖沙嘴美麗都大廈最近因水缸維修工程引發爭議，有業主在網上詳述事件經過，指在顧問缺席、無法比較報價及技術細節的情況下，被法團主席要求即場投票，變相「焗揀」承建商。當事人其後向水務署、廉政公署、競爭事務委員會等部門逐一求助，卻被互相推莊，有網民建議：「快啲報東張，日後有乜大鑊嘢都有個記錄。」 美麗都大廈維修「焗揀」承建商？業主求助多個部門指互相推莊。（Google街景圖） 美麗都大廈建於1959年，樓齡接近70年，近日申請「水安全資助維修計劃」，維修四個食水水缸，可獲水務署批出合共一百萬元資助。早前業主大會上管理公司提供六間承建商報價，由93萬至168萬元不等，但業主指報價方式不一致，有的以全包價呈現，有的細分工程項目，難以比較，投票當日顧問公司代表更缺席，業主無從追問。 該業主指當時有多名業主鼓譟，指無足夠資料作出抉擇時，「（法團）主席就情緒勒索，話投票唔可以延期，一定要而家揀 2 間出嚟。」最終在兩輪投票後，選出 93萬報價的公司及正選、153萬元為副選。 網民討論激烈，有人留言：「香港地做業主真係麻煩，又要擔心樓價跌，又要擔心有無圍標。」亦有人反指：「就咁睇有 6 間報價﹐居民揀最平同 1 號，跟住你就話人圍標貪污。」但更多人關注程序透明度，有人指出由於法團主席聲稱他手上的授權票已選擇一號，「開會前法團委員已經數夠票，開會係儀式黎。」 美麗都大廈建於1959年，樓齡接近70年，近日申請「水安全資助維修計劃」，維修四個食水水缸。（Getty Images） · gionnixxx via Getty Images 美麗都大廈內有多家賓館。 (Photo by Dustin Shum/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 事件曝光後，該業主向多個部門求助，當中水務署指「圍標唔係我哋跟，你可以搵ICAC」；至於民政事務署大廈聯絡主任表示當日有派員出席，惟當日沒有剎停投票程席。 至於 ICAC 則表示「圍標唔同貪污」，指圍標是幾間公司合謀定價，法團都是受害者；貪污就係法團收受利益，誘導大家指定揀邊間公司，著業主聯絡競爭事務委員會。至於競爭事務委員會的回覆更妙，指「你要舉報要有幾間公司合謀定價嘅對話記錄喎」，求助業主指即是要內部人員「篤魁」才能立案，感嘆「記者放蛇都未必得啦。」 該業主最後更新，指民政處聯絡主任致電表示已與管理公司溝通，會取消原本結果重新投票，對方並表示：「最緊要係大家多啲溝通。」不過業主仍然疑慮未消，質疑無法核實法團主席所講的授權票：「人哋成堆授權票，都唔敢公開邊張打邊張，只係敢講個百分比，溝通？。」引來網民拍和：「一日有咁多日授權，一日都冇得搞。」亦有網民建議：「快啲報東張，日後有乜大鑊嘢都有個記錄。」 Source link

樓價預測 中原最牛 明年看升15% 本港樓市今年止跌，市場陸續為明年作出預測，普遍認為可延續升勢，當中中原地產的預測最樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年樓市回暖為後市復甦奠定基礎，展望明年港住宅市場受惠三大利好因素下，預測樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，料全年樓價有約15%的升幅。 成交量方面，中原認為明年一手市場預計可維持20,000宗高位。二手方面，受惠一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近30%，達50,000宗。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。 中原指的三大利好因素，包括環球經濟向好；一手庫存回落令供需缺口持續擴大；政策增強非本地買家在港置業意欲。 除樓價外，中原預料來年租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面。但樓價升幅有望跑贏租金，主要因現時住宅價格較2021年高峰仍累跌逾兩成，具追落後條件。尤其是租金已連升11個月，且連續兩個月創歷史新高，而樓價仍遠低於頂峰。而且在減息環境下，「供樓平過租」持續吸引租客轉租為買，隨著更多人買樓，部分市民不願再捱貴租，租務需求可能因此回落，導致來年租金升幅放緩，料租金全年上升5%，增幅與去年相若。 另外，戴德梁行發表香港房地產市場2025年回顧及2026年展望，預計今年全年成交量有望錄得62,000宗，明年成交量料與今年相若，支持明年樓價回升，升幅預計在5%內，主要估計今年樓年正面氣氛可在明年延續，以及低息環境及股票市場造好，繼續支持樓市氣氛。 原文刊登於 AM730 Source link

DOUBLE COAST III 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀 一手市場於今年明顯復甦，不少發展商新盤銷售成績亮麗。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團把握減息、樓市及股市暢旺機遇，今年迄今售出單位數目突破2,000伙，吸金近235億元。至於旗下啟德現樓「DOUBLE COAST III」上周六(6日)突擊開價，首推105伙，折實價419萬元起，折實呎價16,660元起，最快本周公布銷售安排。 黃光耀指，集團旗下多個項目成交理想，其中上月開售的灣仔現樓「SPRING GARDEN」累沽86伙，套現逾8億元，現僅餘2伙特色戶待售。另與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城「SEASONS」系列年內售出724伙，套現45.8億元；第1期「SEASONS PLACE」近日獲批轉讓同意書，意味快將交樓。他透露，集團現正積極籌備港鐵黃竹坑站上蓋第6期項目、古洞項目及九龍塘龍庭里超級豪宅等項目，將適時公布銷售推廣部署。 至於「DOUBLE COAST III」首張價單涵蓋8伙開放式、42伙一房、31伙兩房及24伙三房，實用面積249至696方呎。提供最高12%折扣優惠，折實價419.1萬至1,589.3萬元，折實呎價16,660至22,835元，折實平均呎價約19,399元。 即睇啟德 DOUBLE COAST III最新資訊 即睇灣仔 SPRING GARDEN最新資訊 即睇將軍澳 SEASONS PLACE最新資訊 豪宅市場亦頻錄交投，嘉里建設(683)旗下九龍半山龍駒道現樓「緹外」3日內錄得2宗成交，共套現約4.17億元。其中昨日招標售出6座3樓B室分層大宅，實用面積4,332方呎，屬四房四套房連兩間工人房間隔，連2個車位以2.25億元成交，呎價51,939元。另於上周五(5日)售出3座2樓A室分層大宅，實用面積4,483方呎，連1個車位以1.92億元成交，呎價42,828元。 即睇九龍塘 緹外最新資訊 另外，恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道23至39號項目於上周六招標售出33A洋房，實用面積4,571方呎，四房四套間隔，另設1,344方呎平台及393方呎庭園，成交價近2.3億元，呎價約49,853元。 即睇跑馬地 藍塘道23至39號最新資訊 原文刊登於 AM730 Source link

宏福苑慘劇發生後，令各區大維修項目成為注目焦點，當中擾攘多時的元朗錦綉花園再陷爭議﹐有小業主申訴屋苑更換水喉費用高達5億元，金額比宏福苑八座大維修3.3億元更高；同時大業主業權份數達52%，卻只負擔3%維修費，被市民形容「單單都係大茶飯」。 5億維修水管貴過宏福苑大維修，大業主52%業權卻只負擔3%。（fairlandholdings.com） · Josh Tam 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 近日宏福苑事故後，社會對大維修項目更為敏感，更重燃錦綉花園居民怒火，有居民在網上抱怨工程透明度低，指出管理處並未公開工程招標文件、評分準則、技術方案等細節，更把相關資料列為「機密」，使住戶難以理解工程為何由原估算的 1億元暴涱至 5億元，直言：「顧問怎選的？承建商誰批的？點解會係五億？但全部資料都係機密。」有自稱「錦綉花園居民」的網民指「今日有業主向管理處查冊，管理處回覆，未科水（付款）冇得查」。 1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久，原本屋苑拒絕承認，到水務署 2008年底在屋苑外設置總水表比對居民用水，確認流失源頭來自屋苑內公用供水系統，2017年起每日失水量一直高達 2,000至 3,000立方米，相當於 1.2個奧運標準泳池，最終管理公司 2021年提出的五億元全面更換方案，一次過解決問題。 1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久。 (Photo by Lam Yik Fei/Getty Images) · Lam Yik Fei via Getty Images 工程費攤分方式亦備受質疑，按管理處在 2021年提供的方案，每戶需支付約 9萬至 13萬元，擔心未來或會持續追加：「十萬係一次？定係一次又一次？冇人講清楚。」也有住戶表示多年來未曾收到獨立技術評估，不知道是否必須「全屋苑換水喉」，抑或可以採取分段、更具成本效益的方式處理。 大業主的角色更成為矛盾的焦點，一方面錦綉花園的大業主持有逾52%業權，早在2000年的立法會討論文件亦有所提及，但管理處在2021年卻向居民表示，大業主只佔約3.15%的業權，因此僅需按比例支付約 3%的工程費，引來居民譁然，變相「話事權大、出錢少」令人難以接受。據了解該 3%計法為大業主經營「錦綉花園鄉村俱樂部」的份額。 錦綉花園的發展商及大業主為「俊業集團」，前稱「加拿大海外發展有限公司」，2021年接受傳媒訪問時指水管雖然屬發展商擁有，但發展商並非「用者」，所以小業主必須支付共用設置的維修更新費用，符合物管界「用者自付」原則。 宏福苑的大維修爭議仍歷歷在目，包括圍標、居民選擇權利、易燃圍網等問題引起全港關注﹐如今錦綉花園提出五億元換水管的工程方案，難免令居民聯想欠缺透明制度下所帶來的財務負擔及信心的災難。 Source link

美國人搬屋意欲持續下降，2024年全國僅約11%民眾更換住所，為1948年有紀錄以來最低，分析指美國社會地理流動性急速下降，一方面可視作民眾生活穩定，但另一方面可理解為社會向上流動機會減少，令美國人失去搬屋動力，而香港社會以及樓市是否走同一條道路？ 社會流動低令美國人減少搬屋，香港會否走同一條路？資料圖片。（Getty Images） · Alex Potemkin via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 在美國，搬屋一直被視為追求機會的象徵，包括為升學、轉工、升職，甚至為追求更宜居的城市，但歷史學者Yoni Appelbaum指出，近十年美國社區開始出現「流動能力被封鎖」的現象，當中包括樓價高企、租金上升、分區規劃限制嚴格，加上一層不能說的「社區守門文化」愈趨明顯，令基層及某些族裔人士難以遷進心儀地區，即使有心搬屋，亦無法離開。 據 Point2Homes分析人口普查資料，2024年只有約11%美國人更換住所，創下自1948年有紀錄以來的新低，比十年前的14%、以及1960年代逾20%的搬屋率，更是低了一大截。 更值得關注的，是低流動率下的經濟副作用，Point2Homes報告指出，當民眾維持在原地居住，勞工市場便會失去彈性，薪金增長放緩，創新及轉型意願下降。 除了之提提及的工作機會因素，部分搬遷者亦因為氣候問題、保險費上升或醫療成本而遷移；亦有人因遠距工作「work from home」崛起而選擇生活成本較低的城市，例如北卡羅來納、亞利桑那或德州的小城市。 2024年有19%搬屋人士跨州遷徙，71%改住其他城市，反映有能力的一群仍在尋找機會，相反缺乏資源的人則被留在原地。 本港樓價近年回落約兩成，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數升至31,449宗。資料圖片。 (Photo by Vernon Yuen/NurPhoto via Getty Images) · NurPhoto via Getty Images 雖然香港沒有正式的「搬屋率」統計，若將上述情況折射至香港，或會發現情況並不遙遠。本港樓價近年回落約兩成，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數升至31,449宗，業主換樓受困估值問題，「搬屋」變成啟動的決定。 租務市場亦出現結構性變化，近年大量內地專才湧入，部分新界及港島區租金顯著上升，租客搬屋隨時面對更高呎租，在經濟前景未明下，市民搬屋勢增加潛在支出。 近年不少具資產及專業技能的中產港人已移居海外，英國統計數據顯示，截至今年6月，已有約16萬港人持BNO簽證抵達英國定居，而離開英國的港人僅約2,000人。近日有社會有聲音提出「移英港人回流買樓」，當中中原地產主席施永青預計，2031年樓價較今年3月低位累升85%，惟目前從數據而言回流港人規模仍屬極低水平，能否推動樓市仍需觀察。 香港搬屋次數未必與社會流動性關聯性強，但置業與否肯定是對這個城市的信心的投票。香港以往被稱為「借來的時間、借來的地方」，有人以過客心態對待這個地方，在進入樓市「低流動年代」，本港樓市能否重拾動力，很視乎香港社會還有沒有向上流動性，值得這裡的人置業長期居住。 Source link

田兆源認為，樓市已出現見底訊號，料會持續上升。 兩九龍新盤周五混戰！新世界發展(017)旗下佐敦「瑧爾」將於明日以價單形式發售全數63伙，今日晚上6時截票，項目截至今日(26日)下午3時，項目已累收逾1,200張入票，超額認購逾18倍。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，本港樓價連升5個月，租金指數亦創歷史新高，料可帶動更多投資者入市；隨著美國聯儲局或於下月再次減息，加上外來專才及學生持續來港工作及就學，住屋需求將會持續增加，吸引更多投資者入市之餘，亦可吸引更多用家「轉租為買」。 另外，由信和置業(083)、資本策略地產(497)及港鐵(066)合作發展的油塘新盤「柏景峰」將於明日進行第二輪銷售150伙，並於今日截票。項目上周五首輪銷售150伙近沽清，並錄9組大手客共購入24伙單位，預計次輪銷售單位將繼續受投資客追捧，估計有大手客人會繼續入市。 信置執行董事田兆源透露，「柏景峰」為集團本年最後項目，預計來年推出至少2個新盤項目，包括將軍澳日出康城第13期，提供約2,550伙及土瓜灣榮光街項目。問及樓市看法，田兆源回應認為現見底訊號，料會持續上升。 即睇油塘柏景峰最新樓盤資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link