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綽號「洗米華」的太陽城集團創辦人周焯華現正於獄中服刑，其與「舊愛」名模Mandy Lieu位於西半山珒然的「昔日愛巢」，由債主接管後放售多時，最新以8,120萬元沽出，較12年前買入價貶值約11%。 其他消息： Bob剛續租 業主即賣樓！九龍塘悅園洋房連租約放售 開價2.5億 波仔妻加入沽貨行列 碧瑤灣物業不足2年易手 套現3,100萬 料明賺實蝕 豪宅放盤相 豪宅放盤相 上述單位為珒然高層戶，實用面積2,182平方呎，屬原則3房間隔，近日以8,120萬元易手，呎價約3.72萬元。 豪宅放盤相 豪宅放盤相 從該豪宅過往放盤圖片可見，全屋設弧形全落地玻璃，可享開揚維港景，主人套房則由3間睡房打通而成，設桑拿房及巨型衣帽間，大床上方更裝有天花鏡。 豪宅放盤相 豪宅放盤相 據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地註冊資訊（Eva Land Search）」資料顯示，該豪宅由Mandy Lieu於2014年中斥約9,132.6萬元一手購入，2021年押予新濠國際子公司「新濠博亞（澳門）股份有限公司」（Melco Resorts (Macau) Limited），至上月由新買家、海外公司ATLAS WORLDWIDE HOLDINGS LIMITED承接，最新成交價較約12年前買入價低約1,012.6萬元或約11%。 消息指，債主早於2023年10月起在市場放售上述單位，最初開價9,500萬元，後降至8,500萬元仍無人問津，於是轉賣為租，去年初以每月12.8萬元租予內地專才，呎租60.3元。 珒然是位於西半山西摩道63號的單棟豪宅，發展商為太古地產，項目採1梯1伙設計，僅提供30伙單位，名人業主包括知名風水命理學家蘇民峰。翻查28Hse網站資料，珒然鮮有二手成交，近期平均成交呎價約37,214元，平均成交呎租約52元。 延伸閱讀: 洋房     風水     悅園     碧瑤灣     西半山     九龍塘 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III昨日（7日）公布第3號價單，加推94伙，折實均呎20,268元，入場折實售價約461.3萬元。新一批單位折實均呎較上一張價單高約5.09%，若直接比較同柱單位，實際加幅更達8.18%至8.73%，即使考慮樓層及景觀差異，是次開價亦屬加價加推。 據悉，發展商料於日內上載最新銷售安排。 閱讀更多： DOUBLE COAST III價單 柏景峰加推DOUBLE COAST III首批各售7-8成 一手周末反彈二手屋苑全線受壓 DOUBLE COAST III首推折實均價19,399元 入場費419.05萬 貴一期逾8%仍屬今年跑道區低位 加推第3號價單共94伙       折實均呎20,268元 發展商公布第3號價單，加推94伙全數位於1B座，當中包括7伙開放式戶及87伙一房戶，實用面積介乎249至340平方呎。以定價計算，整批市值約6.69億元。 扣除最高11%折扣後，折實售價介乎461.3萬至732.8萬元，折實呎價由18,526至21,553元，折實均呎為20,268元，較上一張價單均呎19,286元高約5.09%。 開放式最平461萬入場       呎價低見萬八 今批單位中，入場費及呎價最低同屬1B座2樓G室的開放式戶，實用面積249平方呎，折實售價約461.3萬元，折實呎價約18,526元。 一房入場戶為1B座2樓D室，實用面積311平方呎，折實售價約578.1萬元，折實呎價約18,588元。 至於今批最高折實呎價達21,553元，來自1B座3樓B室。該單位實用面積340平方呎，折實售價約732.8萬元。 第三批屬加價加推       同柱單位加幅最高達8.73% 第3號價單的折實均呎較第2號價單高約5.09%。若直接比較同柱單位，實際加幅更介乎8.18%至8.73%。 加幅最多的為第3號價單的1B座28樓G室，折實呎價為20,427元；對比第2號價單中同柱的27樓G室，折實呎價為18,787元，兩者相差約8.73%。即使考慮樓層及景觀差異，是次開價仍反映發展商確實加價加推。 3號與2號價單比較：1B座28樓與27樓G室 項目涉525伙現樓       銷售安排料日內公布 發展商預計於日內上載銷售安排。DOUBLE COAST整個項目分三期發展，合共提供1,590伙。 當中，DOUBLE COAST III位於啟德承豐道19號，屬現樓。屋苑設有兩座1A座及1B座，合共提供525伙，實用面積介乎249至1,373平方呎，涵蓋開放式戶至四房戶。 校網方面，項目小學屬於34校網，中學則隸屬九龍城區。 延伸閱讀: 柏景峰     Double Coast I…

28Hse內部統計顯示，今年8月全港新盤共有4宗撻訂，涉及總額約1,191.92萬元。相比7月，撻訂宗數減少29宗，跌幅約87.88%，金額亦減少約4,729.59萬元，下跌約79.87%。 月內的4宗撻訂分別來自雲海別墅、維峯．浚匯、NOVO LAND 1B期及Elize Park，各佔1宗，當中以雲海別墅涉及的金額最高。 閱讀更多： 7月一手撻訂錄33宗增近75% Silicon Hill錄21宗居首｜雲海別墅涉大額殺訂 6月一手撻訂19宗按月減36% 殺訂逾7,700萬反增1.5倍｜連方II等三盤佔最多 雲海別墅撻訂失近千萬       佔8月大市逾八成 成交紀錄冊顯示，雲海別墅8月有1宗撻訂，佔全月總宗數25%。 涉事單位為Plumeria Avenue 2號洋房，原成交價為6,606萬元。買家早前已支付樓價15%作為訂金，是次終止交易遭沒收約990.9萬元。 單計這宗個案的金額，已佔8月全港一手市場撻訂總額約1,191.92萬元的83.13%。 【即睇雲海別墅價單】 維峯．浚匯錄撻大訂       買家損失百萬 另一個於8月錄得撻訂的新盤為維峯．浚匯。該屋苑月內出現1宗，佔整體撻訂量25%。 資料顯示，該單位為30樓C室，原本以約1,003.5萬元售出。買家當時已繳付10%樓價作為大訂，最終決定放棄交易，100.35萬元訂金遭沒收。 按比例計算，這撻訂額佔8月全港一手市場撻訂總額約8.42%。 閱讀更多： 【即睇維峯．浚匯新放盤】 北角維峯．浚匯撻大訂 買家採先住後付 3年後棄購 輸約100萬訂金 NOVO LAND與Elize Park同錄撻訂       傳方皓玟棄購僅損8.5萬 8月其餘兩宗撻訂分別來自NOVO LAND 1B期及Elize Park，合共佔全月撻訂宗數50%。 其中NOVO LAND 1B期錄得1宗撻大訂，買家損失約92.17萬元，佔全月沒收總額約7.73%。 【即睇NOVO LAND 1B期價單】 至於Elize Park的撻訂則屬於撻細訂，買家僅損失8.5萬元，佔全月總額0.71%。這宗交易當時以「特殊條款」成交，買家入市時只需支付8.5萬元訂金即可認購單位，555.67萬元的尾數可於簽約後一年內繳清。不過，買賣合約最終於8月3日宣告終止。 據了解，該單位買家為歌手方皓玟，她曾擔任該盤代言人，亦是發展商樂風集團已故創辦人周佩賢的生前好友。…

發展商持續以貼市價推盤，剛過去的周末（29至30日）一手市場共錄得約190宗成交，按周回落24%，主要由西南九龍新盤叡璟I次輪沽出162伙支撐一手市場。 新盤搶客致二手交投表現反覆，四大代理的十大屋苑周末錄得7至13宗成交。儘管購買力傾斜一手市場，個別二手屋苑仍錄得短線獲利個案，其中天水圍Wetland Seasons Park有三房業主持貨僅1年轉手，賬面獲利近兩成。 閱讀更多： 叡璟I加推133伙折實均呎19,212元｜同柱單位最多貴3.2%｜最快周末次輪開售 叡璟I首輪180伙沽清｜周末一手錄250宗增逾倍｜太古城兩房一年升兩成 叡璟I次輪沽162伙    發展商隨即加推101伙 華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I於上周六（29日）展開次輪銷售，共推售170伙，當中133伙按價單發售，其餘37伙透過招標推出。項目最終沽出162伙，包括全數133伙價單單位及29伙招標單位，為發展商套現約15.8億元。售出單位涵蓋47伙一房戶、63伙兩房戶及52伙三房戶，實用面積介乎304至680平方呎。 在A組大手客時段，項目共售出43伙，吸金約4億元，其中最大手買家斥資4,222萬元連購4伙。據成交紀錄冊資料顯示，次輪售出單位的成交價介乎540.8萬至1,866.4萬元，實用呎價約17,789至27,609元。最高成交價及呎價單位同屬3A座39樓D室三房戶，實用面積676平方呎，以1,866.4萬元易手，呎價約27,609元。 項目推售至今累計售出360伙，總成交金額近34.6億元。因應次輪銷情，發展商於翌日（30日）緊接公布第4號價單，加推101伙應市。 【即睇叡璟I價單】 圖一：叡璟I 海瑅灣II沽7伙   套現近4,677萬 由信置牽頭的將軍澳日出康城海瑅灣II，周六（29日）沽出7伙，共套現4,676.69萬元。 據成交紀錄冊，售出單位實用面積介乎347至453平方呎，成交價由580.29萬至740.1萬元，實用呎價約15,747至17,029元。 其中成交價最高的單位為5A座35樓D室兩房戶，實用面積445平方呎，作價740.1萬元，呎價約16,631元。至於呎價最高的單位為5B座21樓F室一房戶，實用面積347平方呎，以590.92萬元售出，呎價達17,029元。 總結本月銷情，海瑅灣系列已累計售出135伙，套現超過10.7億元。整個項目推售至今合共售出1,116個單位，總套現金額逾96億元。 【即睇海瑅灣II價單】 圖二：海瑅灣II 芊御周末沽5伙   套現約2,900萬 由新地發展的錦田芊御，在剛過去的周末（29至30日）亦沽出5伙，共套現約2,900.9萬元。 該批售出的單位包括4伙兩房戶及1伙三房戶，實用面積介乎362至498平方呎。成交價由532.95萬至686.05萬元，實用呎價約13,776至15,500元。 當中成交價最高的單位為2座11樓L室三房戶，實用面積498平方呎，以686.05萬元易手，呎價約13,776元。至於呎價最高的單位則是2座17樓G室兩房戶，實用面積379平方呎，成交價為587.44萬元，呎價達15,500元。 【即睇芊御價單】 圖三：芊御 圖四：周末(8月29 – 30日)一手新盤成交統計 十大屋苑交投個別發展     向隅客回流撐二手 剛過去的周末（29至30日），四大地產代理的十大二手屋苑成交量表現反覆。美聯及中原分別錄得13宗及12宗成交，按周跌23.53%及29.41%，惟兩行已連續兩周維持雙位數。另一邊廂，利嘉閣及香港置業分別錄得10宗及7宗成交，按周升11.11%及75%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期新盤銷情理想，釋放市場購買力，二手市場亦同步受惠。西南九龍新盤叡璟I次輪銷售的價單單位再度即日沽清，同時加快其他一手貨尾的去貨速度。本月一手成交量突破1,000宗，按月增加約15%，創3個月新高；二手交投亦錄得約兩成增幅。他認為，新盤熱賣刺激買家入市，部分未能買入一手單位的向隅客開始回流二手市場覓盤，帶動一二手交投逐步復甦。 利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，隨著暑假結束，外遊市民陸續回港，二手市場的買賣雙方入市意欲增加。加上發展商接連推出新盤，推高整體樓市氣氛，預料二手成交量將會重拾升軌，走勢平穩向好。 Wetland Seasons Park三房588萬沽 持貨1年賺94萬 天水圍Wetland Seasons Park近日錄得一宗短線獲利成交。單位為6座中層B1室三房戶，實用面積521平方呎，原叫價600萬元。有上車客心儀單位裝修企理且環境清靜，經議價後獲減12萬元，最終以588萬元承接作自住用途，折合實用呎價約11,286元。 據悉，原業主於2025年8月以493.8萬元購入上述單位自住。由於子女獲派九龍區學校，為免跨區上學舟車勞頓，業主決定搬近學校居住，持貨僅約1年便將單位沽出。是次轉手賬面獲利94.2萬元，期內物業升值約19%。 【即睇Wetland Seasons Park新放盤】 延伸閱讀: 芊御…