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剛過去的周末（15至16日），本港一手交投按周倍增至約110宗，主要受古洞北PALO SPRINGS及錦田芊御兩大新盤帶動。其中，PALO SPRINGS首輪推售100伙，最終沽出56伙，售出56%，佔周末整體一手成交量逾半；而芊御第五輪推售114伙，則沽出24伙，售出約21%。 相比之下，二手交投持續低迷，四大代理的十大屋苑周末成交續見單位數，中原及美聯各錄8宗，雖創近7周新高，整體買賣氣氛仍處拉鋸。個別成交方面，市場續錄長情業主獲利，將軍澳日出康城領峯三房戶以890萬元易手，原業主持貨近17年帳面獲利341萬元，物業升值約62%。 閱讀更多： PALO SPRINGS加推33伙均呎17,928元｜同柱加價最多0.11%｜周日首輪發售100伙 古洞PARK SILICON超額認購18倍 累收1,200票 6成屬自用客 周末新盤交投倍增       PALO SPRINGS首輪去貨56% 剛過去的周末（15至16日），新盤市場錄得約110宗成交，較前一周約50宗增加1.2倍。周末交投主要來自會德豐地產旗下古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS及新地旗下的芊御。 PALO SPRINGS於周日（8月16日）展開首輪銷售，以價單及招標形式合共推出100伙，最終售出56伙，佔周末整體新盤成交量逾半。單計項目首輪表現，去貨率為56%，未見全數沽清。 PALO SPRINGS首輪銷售套現近4.17億元，當中有買家斥資近2,591萬元，大手購入2伙兩房及2伙一房戶。雖然整體去貨比例僅逾半，惟個別特色戶造價突出，最高呎價達23,604元，創項目暫時最高呎價。 據悉，最高成交價單位為2B座3樓A室三房特色戶，實用面積540平方呎，連382平方呎平台，以1,256.81萬元售出。至於最高呎價單位則為2A座3樓C室兩房特色戶，實用面積442平方呎，附連265平方呎平台，成交價1,043.3萬元，折實呎價高見23,604元。 【即睇PALO SPRINGS價單】 圖一：PALO SPRINGS 芊御第五輪銷售僅售21% 新地旗下錦田芊御於過去周末（15至16日）展開第五輪銷售，分別透過價單及招標推出73伙及41伙，合共114伙。成交記錄冊顯示，項目錄得24宗成交，僅售出21%。售出單位包括5伙一房、18伙兩房及1伙三房戶，套現約1.32億元。 該批售出單位實用面積介乎290至498平方呎，成交價由440.77萬至680.83萬元，實用呎價約13,671至15,580元。最高成交價單位為2座9樓L室三房戶，實用面積498平方呎，以680.83萬元售出，呎價約13,671元。 最高呎價單位為1座12樓H室及J室，兩伙同屬一房戶，實用面積同為290平方呎，成交價同為451.83萬元，呎價約15,580元。 是次銷售錄得一宗大手成交，有買家斥資逾1,157萬元連購兩伙兩房戶。芊御自開售以來累計售出348伙，合共套現逾18.8億元。 【即睇芊御價單】 圖二：芊御 海德園周末售6伙全屬兩房       套現近6,450萬 太古地產旗下柴灣海德園於周末（15至16日）售出6伙，套現6,446.1萬元。 該批售出的單位全屬兩房戶，成交價介乎899.5萬至1,194.8萬元，實用呎價約16,750至22,208元。 其中售價及呎價最高的單位均為2座42樓G室，實用面積538平方呎，以1,194.8萬元易手，呎價約22,208元。 【即睇海德園價單】 圖三：海德園 圖四：周末(8月15 – 16日)一手新盤成交統計 周末二手交投續低迷       康城領峯17年賺341萬 二手市場交投表現反覆。過去周末（15至16日），中原及美聯十大屋苑各錄得8宗成交，較前一周各錄5宗回升，並創近7周新高；惟成交量已連續11周末徘徊於單位數。利嘉閣及香港置業則分別只錄得4宗及3宗成交，按周各減少1宗，整體交投依然低迷。 業界對後市看法不一。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期多個新盤銷情理想，帶動二手市場氣氛改善，預料二手交投將會加快，全月成交量有望顯著回升。 利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，正值暑假外遊旺季，加上業主不願減價，準買家傾向觀望，令二手市場陷入拉鋸。他表示，周末多個新盤推售搶去市場焦點，加上外圍地緣政治局勢反覆，買家入市態度審慎，二手交投需時恢復動力。…

會德豐旗下古洞北新盤PARK SILICON第二期PALO SPRINGS，繼上周五（7日）首推價單後，昨日（12日）加推第二號價單，涉及33伙。新一批單位折實均呎為17,928元，較首張價單略高約1.45%，惟撇除樓層及景觀因素，實際屬於原價加推。 發展商同日（12日）公布首份銷售安排，落實本周日（16日）展開首輪銷售，合共推售100伙。 閱讀更多： PALO SPRINGS價單 古洞PALO SPRINGS首推均呎17,671元 呎價較雲向高逾26%｜一房入場戶貴高爾夫御苑約3成 原價加推33伙     折實均呎17,928元 最新公布的第2號價單全數位於第2A座，包括6伙一房戶及27伙兩房戶，實用面積介乎311至480平方呎。發展商維持最高15%折扣優惠，折實售價由548萬至875.5萬元，折實呎價介乎17,106至18,376元，折實均呎約17,928元，整批市值約3.06億元。 對比上周推出的首張價單，新價單折實平均呎價略高1.45%，主要因為今批單位多屬中高層，而且A室單位景觀較為開揚。 一房入場548萬起       撇除樓層因素屬原價加推 今批單位之中，一房入場戶為第2A座5樓E室，實用面積311平方呎，折實售價約548萬元，折實呎價約17,621元。 兩房入場戶為第2A座5樓D室，實用面積432平方呎，折實售價約739萬元，折實呎價約17,106元，同時是今批呎價最低的單位。 發展商是次定價相對克制。比較同柱單位，新價單實際僅加價0.1%至0.11%。第2A座29樓E室加價最多，折實呎價為18,192元，較首批推出的28樓E室略高0.11%，撇除樓層因素後實際屬原價加推。 2號與1號價單比較：第2A座29樓與28樓E室 暫超額認購逾23倍     周日首輪發售百伙 發展商同日（12日）公布首份銷售安排，定於周日（16日）展開首輪銷售，合共推售100伙。當中82伙透過公開發售推出，折實均呎17,791元；其餘18伙三房及平台特色戶則透過招標出售。公開發售部分設有大手客組別，買家最多可認購2至8伙。 項目示範單位至今錄得逾1.2萬參觀人次，暫收近2,000票，以公開發售的82伙計算，超額認購逾23倍，並將於本周六（15日）截票。入票客源當中，新界本區客佔一半，九龍客佔4成，其餘包括部分內地客；整體有7成準買家打算買入自住，3成為投資客。 項目主打中小型單位   樓花期約16個月 PARK SILICON位於上水鄉梓路23號，分兩期發展，合共提供781伙。率先推出的第2期PALO SPRINGS由第2A及2B座組成，提供324伙，實用面積由275至576平方呎。標準單位佔312伙，涵蓋一至三房戶，另設12伙平台特色戶。 項目預計關鍵日期為2027年12月下旬，樓花期約16個月。小學屬80校網，中學屬於北區。 延伸閱讀: 雲向     Palo Springs     Park Silicon     Park Silicon     上水 延伸閱讀: * 新聞連結。 *…

由會德豐牽頭發展的啟德現樓項目MIAMI QUAY I於昨日（22日）公布第6號價單，加推79伙。 發展商同步上載最新銷售安排，定於周日（26日）發售40伙，當中36伙按價單發售，其餘4伙則透過招標推出。 閱讀更多： MIAMI QUAY I價單 周末一手錄約百宗成交 跌約5成｜形瑨52伙再沽清｜DEEP WATER SOUTH 6A期、MIAMI QUAY I售4至5伙 形瑨第三輪87伙再售罄｜壹沐2期、MIAMI QUAY I各沽20及14伙｜朗天峰一房戶1年多升值逾4成 加推60伙均呎約23,865元 發展商輕微減價促銷 新一批79伙主要分布於第2及第3座，涵蓋30伙開放式戶及49伙一房戶，實用面積介乎250至329平方呎，定價總值約3.59億元。 扣除最高12%折扣後，折實售價介乎566.45萬至851.22萬元，折實呎價由21,606至25,872元；發展商另設有多項現金回贈。是次加推單位的折實均呎約23,865元，較去年4月推出的第5號價單折實均呎24,187元低約1.33%。雖然兩批單位沒有同柱單位可直接比較呎價，但兩者景觀大致相若。 是次定價輕微減價，反映啟德跑道區新盤貨尾仍然充裕。面對區內供應競爭，發展商定價轉趨更貼市，冀以輕微減價加快去貨。 入場費約566萬起 是次加推單位中，開放式入場戶為第2座2樓H室，實用面積251平方呎，折實售價約566.45萬元，折實呎價22,568元。一房入場戶則為第1座2樓D室，實用面積280平方呎，折實售價約669.32萬元，折實呎價23,905元。 開放式入場戶：第2座2樓H室平面圖 一房入場戶：第1座2樓D室平面圖 按呎價計算，今批折實呎價最低的單位為第3座2樓D室一房戶，實用面積317平方呎，折實售價684.81萬元，折實呎價21,606元；折實呎價最高則為第3座29樓D室一房戶，實用面積329平方呎，折實售價851.22萬元，折實呎價25,872元。 周日推售40伙 發展商同步落實最新銷售安排，定於周日（26日）推售40伙。當中36伙按價單發售，主要來自新加推的第6號價單；其餘4伙則以招標形式推出，均為第3座A室的三房戶，分布於15、17、19及23樓，實用面積為620平方呎。 項目背景 MIAMI QUAY I位於啟德承豐道23號，於2023年1月落成。項目建有3座，共提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，涵蓋開放式戶至四房戶。校網方面，項目屬於小學校網34，中學隸屬九龍城區。 延伸閱讀: 形瑨     朗天峰     Miami Quay I     Deep Water South 6A期     Miami Quay     壹沐     九龍城    …

US consumer prices continued to soar in May, pushed higher by surging energy costs more than three months into a war with Iran, government data released Wednesday showed. Prices rose 4.2% from May 2025 in the hottest annual reading since April 2023, and 0.5% on a monthly basis, according to the Bureau of Labor Statistics,…