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Citi published a report on Hong Kong property stocks, noting that earnings for the fiscal year 2025 will benefit from reduced interest costs. The bank also views listed companies’ guidance for the fiscal year 2026 as highly encouraging: predictable returns on property sales deposits driven by years of rising home prices, prime office buildings benefiting…

發展商昨日首度展示「海瑅灣I」會所模型；黃永光(左)陪同鄧智輝(右)參觀項目展銷廳。 鐵路盤成為一手市場焦點，由港鐵(066)、信和置業(083)、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)及招商局置地(978)合作的將軍澳日出康城13期「海瑅灣I」今日起招標發售254伙，信置執行董事田兆源稱，項目將於短期內公布首張價單，以一房及兩房為主。項目昨日首度展示會所模型，設有逾8.3萬方呎臨海度假式園林會所「CLUB MIRABELLE」，以「SEASIDE RESORT LIVING」為設計主題，劃分為5大主題空間。 信置主席黃永光陪同港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝參觀項目展銷廳，鄧智輝指，「海瑅灣I」為康城壓軸最後一期項目，港鐵十分重視。黃永光稱，集團對項目銷情充滿信心及支持。 DEEP WATER SOUTH夥拍恒生銀行推出按揭優惠。 會德豐地產與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸6期「DEEP WATER SOUTH」6B期「GRANDE BLANC」一周內招標售出12伙，套現逾5.71億元。項目6A期「MONT BLUE」將於周日首輪開賣93伙，並夥拍恒生銀行推出按揭優惠，買家符合指定條件可享3年定息按揭計劃，息率固定為2.73厘。 原文刊登於 AM730 Source link

踏入馬年，香港樓市逐漸回暖，發展商加快推盤。其中焦點項目為黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目最後一期——DEEP WATER SOUTH。此項目由會德豐地產與港鐵合作發展，共617伙，分為6A期「MONT BLUE」與6B期「GRANDE BLANC」。6A期主打1至3房單位，共463伙，面積297至2,011平方呎；6B期則以3至4房大單位為主，共154伙，面積837至2,642平方呎。發展商計劃率先以招標形式推出6B期大單位，3月11日起招標50伙，預計關鍵日期為2027年11月底。 6B期以東至東南方景觀為主，部分單位可欣賞海洋公園及深水灣海景，其中1A座A室為最優質戶型，實用面積1,696平方呎，擁有寬敞主人房及落地玻璃窗，視野開闊。整體格局講究，私人電梯大堂及長形大廳設計突顯豪宅氣派。根據同區成交紀錄，預計6B期單位呎價約3萬至4萬元。以近期成交為例，4B期海盈山861平方呎3房戶以3,033萬元成交，呎價約35,226元；5A期滶晨1,294平方呎4房戶成交價4,917萬元，呎價約38,000元，顯示DEEP WATER SOUTH的價格定位將維持高端。 相比6B期，6A期將稍後以價單形式推出，預計關鍵日期為2027年5月底。此期以中小型單位為主，面積561至922平方呎，適合更廣泛買家群體。發展商先推大單位的策略，旨在藉優質單位成交提升整體市場定位，並等待樓市進一步回暖後再推出中小型單位，以爭取更高回報。 DEEP WATER SOUTH項目基座為商場The Southside，佔地約51萬平方呎，設有超市、餐廳等配套，生活便利。此外，屋苑內設無邊際泳池、宴會廳、健身室等會所設施。雖然部分單位臨近交通繁忙的警校道，但發展商已為部分單位加裝減音窗，以提升住戶舒適度。 延伸閱讀： * DEEP WATER SOUTH * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link

瑜意住客會所名為「ZENDO TREE CLUB瑜意館」。 一手市場持續熱鬧，今個周六迎來兩個全新盤開售共涉360伙。華懋集團旗下尖沙咀德興街「瑜意」昨加推3號價單，並落實周六價單形式開賣160伙，折實價533.35萬元起；周日推4伙特色戶招標出售，即周末兩日盡推全盤164伙發售。另永泰地產(369)旗下粉錦公路「雲向」，亦於周六展開首輪銷售200伙。 華懋集團銷售及市場總監封海倫稱，項目昨日加推3號價單共42伙，包括40伙一房及2伙兩房，以中高層為主。按最高17%折扣計，折實價583.24萬至1,175.36萬元，折實呎價19,771至25,784元，折實平均呎價23,650元。 項目銷售當日設大手客組別及認購1至2伙的B組時段，當中AS組買家須最少認購7伙；A1及A2組須最少認購2伙或以上指定單位；將會預留50伙予B組時段發售。 封海倫指，項目累收逾2,500票，超額認購逾14倍，將於周四晚上7時30分截票。她亦介紹入項目住客會所「ZENDO TREE CLUB瑜意館」，設有木製台廊連接戶外庭園與室內空間，並打造三大主題意境區。 即睇大角咀瑜意最新資訊(House730) 至於「雲向」價單發售單位實用面積286至445方呎，涵蓋開放式至兩房連儲物室戶型。扣除最高20%總折扣優惠後，單位折實價368.3萬至774.8萬元，折實呎價12,687元至17,413元。 項目銷售當日設大手組別，買家最少須認購2伙兩房戶，亦可按照購入兩房戶數量，選購相等數量的指定一房戶；將於周五下午5時截票。 即睇粉嶺雲向最新資訊(House730) 另外，新世界發展(017)旗下尖沙咀官涌街「瑧玥」今日發售全盤64伙，截收近1,400票，超額認購逾20倍，入票者中投資者佔約60%，另有約40組入票者表示有意購入整層單位。 即睇官涌街瑧玥最新資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

美伊兩國大規模空襲伊朗，特朗普已宣布伊朗最高領袖哈梅內伊已喪生，成為全球焦點，中東一向並不是港人熱衷投資地方，但所謂「富貴險中求」，港式直覺或會問「伊朗樓會唔會跌？買得過嗎？」若單看呎價當地住宅中位數約700多港元一方呎，樓價成一年升三成，但背後牽涉通脹、匯率與購買力的多重因素，遠非單純價格比較那麼簡單。 富貴險中求，樓價一年升三成跑贏香港，伊朗樓買得過嗎？圖為2026 年 2月28 日伊朗德黑蘭發生爆炸後，民眾觀看天際線升起的濃煙。（AP Photo） · ASSOCIATED PRESS 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 根據房地產研究平台 Sands of Wealth 整理並引用伊朗央行數據，伊朗首都德黑蘭住宅價格由 2025 年 1 月至 2026 年 1 月名義上升約 30%，看似升勢凌厲，但當地通脹嚴重，若扣除通脹因素，實質價格卻下跌約 10%，與早幾年在香港置業的業主一樣，買樓即坐艇。 再回顧較長遠的時間，過去十年德黑蘭名義樓價升幅達 2,500% 至 4,000%，但若以通脹調整，實際升幅僅約 80% 至 150%。但為何當地人仍要買樓？事實上在高通脹與貨幣持續貶值下，伊朗人買樓主要用作對沖用途，樓市交投非由基本需求推動。自2018年5月特朗普令美國退出伊朗核協議，並重啟制裁以來，伊朗貨幣「里亞爾」在對美元價值已貶逾95%。 2020 年 7 月 8 日伊朗首都德黑蘭可見一處新住宅區景象，當地房價及租金大幅上升後，伊朗政府計劃透過城市向外擴張，並向承建商提供廉價土地，以解決經濟危機。（Fatemeh Bahrami／Anadolu Agency via Getty Images） · Anadolu via Getty Images 若再細看地區分布，德黑蘭可說是「一城兩市」，南部地區如 Yaftabad、Shadabad 等地，折算每方呎約 340 至…

利嘉閣地產昨舉行新春團拜，廖偉強(中)預告年內積極增兵，搶佔更大市場份額。 樓市迎來理想開局，代理行對後市展望樂觀，調升今年樓價預測。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，相信下月將出現「小陽春」，樓市受惠多項利好因素，必定繼續以上升為主軸。不但交投量更勝去年，全年樓價升幅亦可較原先估計更進取，由看升6%上調至15%；並計劃年內擬增聘最少400人及新開20間分行，搶佔更大市場份額。 廖偉強表示，綜觀今年樓市，繼續受惠於低息環境及經濟復甦的勢頭，內地客源不絕，令交投暢旺，新盤庫存數量持續回落，最新數據顯示已跌穿1.7萬伙。此外，有研究報告指未來兩年，近年移民的港人中，預計會有近30%回流本港，令樓市剛性需求持續增加。另更多家族辦公室落戶香港，豪宅物業更成為資產配置的熱門選項。他預計今年一手成交錄約2.2萬宗，勝過去年全年逾2萬宗；二手成交錄約4.5萬宗，多於去年全年近4萬宗。他指，受惠內地企業來港租用寫字樓情況增加，為工商舖市場帶來刺激，認為工商舖今年或見底回穩。 因應市況，廖偉強稱，公司目標年內增聘400至500人，員工總數將增至約2,500人；同時增加最少20間分行，並將加大人工智能AI的投入，幫助提升前線及後勤同事的效率。 瑜意最快周內上載樓書。 新春後多個全新盤部出擊，其中華懋集團尖沙咀德興街「瑜意」最快周內上載售樓說明書，料下周公布首張價單。集團銷售及市場總監封海倫指，項目提供164伙，自命名迄今累收逾千個查詢，當中有大手客擬認購8至10伙，會考慮開售時設大手客安排。她稱，「瑜意」單位實用面積274至468方呎，當中標準一房戶涉119伙，佔全盤單位總數約72%，實用面積285至349方呎。另設9伙開放式及12伙兩房戶，以及24伙連私人平台或天台特色戶。項目展銷廳備有2個示範單位，更特別以創意漫畫風打造「尖沙咀二次元體驗尊區」。 原文刊登於 AM730 Source link

由新地發展的SIERRA SEA，一共有46座，供應約9700伙，規模媲美沙田第一城，為西沙大型綜合項目。第1A(2)期及1B期於2025年底陸續入伙後，迅速錄得多宗二手成交並實現顯著盈利。由去年12月交樓至今年1月底，短短不足兩個月，即錄逾40宗成交，扣除律師費、代理佣金及印花稅等開支，相關二手個案實際賺幅介乎百分之7至2成6。3房戶型的獲利金額普遍較高，其中一間獲利金額較多的單位，為一間實用面積526平方呎的3房，業主於2025年5月以約610萬元購入，持貨不足1年以780萬元轉售，扣除費用後獲利約145萬元或2成3。 樓盤入伙不久即現二手獲利個案，主要源於多個因素。第一，項目於2025年4月開售時，正值樓市低位，根據28Hse的樓價指數，較歷史高位低約2成6。至入伙時，大市已回升約6%，帶動二手價格上揚。其次，發展商定價策略克制，首批單位折實呎價約1萬元左右，低於後期推售期數，如2B期首批折實平均呎價便逾1.1萬元，製造「水位」，吸引投資者及向隅客。第三，項目開售以來，不斷刷新新盤收票紀錄，如2A期次輪銷售時收逾4.9萬票，成為「票王」，以致大量抽不到一手的買家回流二手市場，推高叫價。 今集參觀的單位為1B期3座高層G室，屬實用面積444平方呎的2房單位，叫租1.9萬元，呎租約42.7元。單位採用開放式廚房設計，設通風窗及充足工作枱面。大廳約161平方呎，兩廳分明，連接27平方呎露台。單位向南享開揚海景（企嶺下海），惟前方發展地盤可能影響未來景觀。主人房約68平方呎，配工作平台。浴室設長者友善元素，如可拆門框及扶手。 SIERRA SEA會所為新地集團歷來最大，達約148萬平方呎，設168項設施，包括25米室內泳池、多個戶外泳池、健身室、多用途體育場館及湖畔小屋等。另項目自設商場GO PARK，分兩期營運，合共提供約80間商戶，包括一田超市及多間餐廳。而基座設的交通交匯處，提供11條巴士路線，包括581線接駁烏溪沙站及馬鞍山站，並設候車室，住戶候車時不需日曬雨淋。 延伸閱讀： SIERRA SEA 1B期 更多樓市影片 28Hse App Source link

本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，按年大減9,991伙或25%。(資料圖片) 農曆新年在即，傳統上本港樓市會在農曆年後出現「小陽春」。惟有數據指，二手盤源在樓市重回升軌下正加速萎縮，過去1年放盤量蒸發近萬宗，並已連跌12個月，並創6年新低，而黃埔花園叫價「4字頭」的放盤已絕跡，甚至重現次級單位亦被吸納的情況。分析認為，樓市有機會出現「供不應求」現象，提防升市提速。 中原地產網站數據顯示，本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，較去年同期38,660伙大減9,991伙，跌幅達25%。放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，創近6年新低。若以規模比較，過去一年蒸發的二手盤源數量，相當於一個大型屋苑，如近期熱賣新盤西沙「SIERRA SEA」全數落成後約9千伙，足見盤源流失龐大。 港府2024年2月全面撤辣前，二手放盤量曾高企4萬伙水平，隨著美國進入減息周期，加上樓市政策見效，樓市成交轉旺，二手盤源去年12月跌穿3萬伙，本月進一步回落。 以十大屋苑為例，2月放盤量僅1,275個，按年少34%，當中放盤量不足100個的屋苑，由1個增至6個，其中紅磡黃埔花園最缺盤，僅45個，大減57%，目前黃埔花園入場費要548萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，交投暢旺，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊二手盤源。在供應緊張下，過去乏人問津單位亦被市場消化，包括極低層、無電梯直達及曾發生事故物業，反映「揀無可揀」下買家退而求其次。 陳永傑又指，二手缺盤與一手庫存回落，反映樓市復甦步伐加快。在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。他預計，年內二手放盤量或跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。 原文刊登於 AM730 Source link

近日打開報紙地產版，經常看到的新聞是「羅嘉瑞買樓」。說的是鷹君（00041）主席羅嘉瑞醫生家族，自去年起成為「樓市大好友」，累計掃入80多個物業，涉資逾12億元。 不少人疑惑，羅醫生何以對樓市充滿信心？他又為何猶如擁有無限彈藥？事實上，身為老牌「富二代」，羅嘉瑞固然「家底厚」，最近幾年單是從鷹君收取股息，已「淨袋」逾20億元。值得留意的是，鷹君最大收入來源是北美酒店業務，所以羅嘉瑞堪稱為「收美國租，買香港樓」。 據本報地產版統計，羅嘉瑞家族去年在港購入多達65伙住宅物業，包括58伙新盤單位，兼且往往「大手掃貨」，例如豪擲2.33億元認購黃竹坑滶晨15個單位，以及斥1.2億元購買元朗錦上路柏瓏11個單位等等。埋單計數，羅嘉瑞家族在2025年向樓市投入接近11億元，無疑是城中「大好友」之一，特別是被很多發展商銷售部門視為「財神爺」。 踏入2026年，羅嘉瑞家族並未放慢步伐，繼續維持掃貨頻率，包括在啟德HENLEY和將軍澳日出康城分別購入9伙單位，合計達到18伙，耗資約1.5億元。換句話說，自去年至今，羅嘉瑞家族至少買入83個住宅物業，涉資達12.5億元。 不少市場人士疑惑，羅醫生家族為何猶如擁有無限彈藥？事實上，今年79歲的羅嘉瑞屬老牌「富二代」，是上世紀富商、鷹君創辦人羅鷹石之三子，早年在美國康奈爾大學取得醫學博士學位，並曾在密歇根大學醫院擔任心血管專科醫生。及至1980年代，羅嘉瑞奉召返港，獲安排接掌家族業務，並自2006年起擔任鷹君主席。換言之，身為本港百年富商家族之第二代掌舵人，羅嘉瑞自然「家底厚」。 今年79歲的羅嘉瑞（左圖）屬老牌「富二代」，其家族頻繁「掃貨」，如去年擲2.33億元購入黃竹坑滶晨（上圖）15伙。（資料圖片） 單計上市公司旗艦鷹君，目前市值約128億元。根據該公司年報，羅嘉瑞本身在鷹君持股逾21%，並透過家族信託持有約42%股權。換句話說，據粗略估算，考慮到其他家族成員的權益後，羅嘉瑞在鷹君至少佔有逾40%股權。此外，鷹君旗下還有另外兩家上市公司冠君產業（00778）和朗廷酒店（01270），皆由羅嘉瑞掌控及擔任主席。 同時，鷹君作為高息股，目前孳息率達5.3厘。據統計，該公司自2018年至今累斥逾50億元派發股息。這意味着身為大股東的羅嘉瑞，這幾年單是從鷹君收取股息，據估計已「淨袋」逾20億元，難怪他有這麼多彈藥在樓市掃貨。 值得留意，鷹君作為成立於1963年的本港老牌地產商，自八十年代起在羅嘉瑞帶領下，持續推動業務多元化轉型，現時大部分收入來自海外，特別是北美地區，當中包括在世界各地擁有及管理30多家豪華酒店。根據鷹君2025年中期業績，該公司期內酒店業務收入達23.9億元，佔總收入（40億元）60%。其中，來自紐約、芝加哥、波士頓、華盛頓、多倫多等北美城市的酒店收入貢獻最多，合計達13.4億元，按年增長5.6%。此外，澳洲/紐西蘭和歐洲地區的酒店業務收入，亦分別達3.6億和3.4億元。 尤其是美國近年經濟向好，去年第三季GDP增長達4.4%，當地酒店業亦持續暢旺。據CoStar統計，美國去年豪華酒店（luxury hotel）平均房價增長達5%，今年據估計亦將進一步增長逾4%，特別是可望受到6至7月上演的世界盃（由美國、加拿大、墨西哥聯合主辦）帶動。由此角度看，北美酒店業務可說是鷹君一大「現金牛」，並將繼續為羅嘉瑞醫生貢獻豐厚的股息收入。 換句話說，羅嘉瑞醫生某程度上「收美國租，買香港樓」，堪稱為「兩邊對沖，分散風險」。在此格局下，今後不論是「東升西降」抑或「西升東降」，羅醫生皆有望從中受惠，能夠笑到最後。 當然，反過來看，身為在北美、歐洲、澳洲等各地經營實業生意的跨國商人，羅醫生肯定具有獨到之國際視野，但他依然選擇在香港樓市做「大好友」，尤其是最近一年多頻繁「瞓身掃貨」，底裏相信反映了他對環球局勢的判斷，特別是對本港長遠經濟前景具有高度信心（high conviction），才會如此押下重注。 亦如上文提到，羅嘉瑞最近幾年單是從鷹君收息已「袋」逾20億元，兼且作為百年富商家族掌舵人，彈藥肯定非常充沛。根據最新消息，該家族1月份已在樓市掃貨至少18伙，勢頭未見稍緩，似乎今年依然馬不停蹄入貨，累計耗資金額有機會超過20億元。由此看來，羅醫生今年仍將是地產版新聞標題的常客，部分讀者或會覺得「睇到悶」，對於市場卻屬佳音，其象徵意義值得持續密切關注。 「如欲閱讀周二至周五高天佑「新聞點評」全文，請即訂閱《信報》https://subscribe.hkej.com/」 高天佑 Source link