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發展商昨日首度展示「海瑅灣I」會所模型；黃永光(左)陪同鄧智輝(右)參觀項目展銷廳。 鐵路盤成為一手市場焦點，由港鐵(066)、信和置業(083)、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)及招商局置地(978)合作的將軍澳日出康城13期「海瑅灣I」今日起招標發售254伙，信置執行董事田兆源稱，項目將於短期內公布首張價單，以一房及兩房為主。項目昨日首度展示會所模型，設有逾8.3萬方呎臨海度假式園林會所「CLUB MIRABELLE」，以「SEASIDE RESORT LIVING」為設計主題，劃分為5大主題空間。 信置主席黃永光陪同港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝參觀項目展銷廳，鄧智輝指，「海瑅灣I」為康城壓軸最後一期項目，港鐵十分重視。黃永光稱，集團對項目銷情充滿信心及支持。 DEEP WATER SOUTH夥拍恒生銀行推出按揭優惠。 會德豐地產與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸6期「DEEP WATER SOUTH」6B期「GRANDE BLANC」一周內招標售出12伙，套現逾5.71億元。項目6A期「MONT BLUE」將於周日首輪開賣93伙，並夥拍恒生銀行推出按揭優惠，買家符合指定條件可享3年定息按揭計劃，息率固定為2.73厘。 原文刊登於 AM730 Source link

踏入馬年，香港樓市逐漸回暖，發展商加快推盤。其中焦點項目為黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目最後一期——DEEP WATER SOUTH。此項目由會德豐地產與港鐵合作發展，共617伙，分為6A期「MONT BLUE」與6B期「GRANDE BLANC」。6A期主打1至3房單位，共463伙，面積297至2,011平方呎；6B期則以3至4房大單位為主，共154伙，面積837至2,642平方呎。發展商計劃率先以招標形式推出6B期大單位，3月11日起招標50伙，預計關鍵日期為2027年11月底。 6B期以東至東南方景觀為主，部分單位可欣賞海洋公園及深水灣海景，其中1A座A室為最優質戶型，實用面積1,696平方呎，擁有寬敞主人房及落地玻璃窗，視野開闊。整體格局講究，私人電梯大堂及長形大廳設計突顯豪宅氣派。根據同區成交紀錄，預計6B期單位呎價約3萬至4萬元。以近期成交為例，4B期海盈山861平方呎3房戶以3,033萬元成交，呎價約35,226元；5A期滶晨1,294平方呎4房戶成交價4,917萬元，呎價約38,000元，顯示DEEP WATER SOUTH的價格定位將維持高端。 相比6B期，6A期將稍後以價單形式推出，預計關鍵日期為2027年5月底。此期以中小型單位為主，面積561至922平方呎，適合更廣泛買家群體。發展商先推大單位的策略，旨在藉優質單位成交提升整體市場定位，並等待樓市進一步回暖後再推出中小型單位，以爭取更高回報。 DEEP WATER SOUTH項目基座為商場The Southside，佔地約51萬平方呎，設有超市、餐廳等配套，生活便利。此外，屋苑內設無邊際泳池、宴會廳、健身室等會所設施。雖然部分單位臨近交通繁忙的警校道，但發展商已為部分單位加裝減音窗，以提升住戶舒適度。 延伸閱讀： * DEEP WATER SOUTH * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link

瑜意住客會所名為「ZENDO TREE CLUB瑜意館」。 一手市場持續熱鬧，今個周六迎來兩個全新盤開售共涉360伙。華懋集團旗下尖沙咀德興街「瑜意」昨加推3號價單，並落實周六價單形式開賣160伙，折實價533.35萬元起；周日推4伙特色戶招標出售，即周末兩日盡推全盤164伙發售。另永泰地產(369)旗下粉錦公路「雲向」，亦於周六展開首輪銷售200伙。 華懋集團銷售及市場總監封海倫稱，項目昨日加推3號價單共42伙，包括40伙一房及2伙兩房，以中高層為主。按最高17%折扣計，折實價583.24萬至1,175.36萬元，折實呎價19,771至25,784元，折實平均呎價23,650元。 項目銷售當日設大手客組別及認購1至2伙的B組時段，當中AS組買家須最少認購7伙；A1及A2組須最少認購2伙或以上指定單位；將會預留50伙予B組時段發售。 封海倫指，項目累收逾2,500票，超額認購逾14倍，將於周四晚上7時30分截票。她亦介紹入項目住客會所「ZENDO TREE CLUB瑜意館」，設有木製台廊連接戶外庭園與室內空間，並打造三大主題意境區。 即睇大角咀瑜意最新資訊(House730) 至於「雲向」價單發售單位實用面積286至445方呎，涵蓋開放式至兩房連儲物室戶型。扣除最高20%總折扣優惠後，單位折實價368.3萬至774.8萬元，折實呎價12,687元至17,413元。 項目銷售當日設大手組別，買家最少須認購2伙兩房戶，亦可按照購入兩房戶數量，選購相等數量的指定一房戶；將於周五下午5時截票。 即睇粉嶺雲向最新資訊(House730) 另外，新世界發展(017)旗下尖沙咀官涌街「瑧玥」今日發售全盤64伙，截收近1,400票，超額認購逾20倍，入票者中投資者佔約60%，另有約40組入票者表示有意購入整層單位。 即睇官涌街瑧玥最新資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

美伊兩國大規模空襲伊朗，特朗普已宣布伊朗最高領袖哈梅內伊已喪生，成為全球焦點，中東一向並不是港人熱衷投資地方，但所謂「富貴險中求」，港式直覺或會問「伊朗樓會唔會跌？買得過嗎？」若單看呎價當地住宅中位數約700多港元一方呎，樓價成一年升三成，但背後牽涉通脹、匯率與購買力的多重因素，遠非單純價格比較那麼簡單。 富貴險中求，樓價一年升三成跑贏香港，伊朗樓買得過嗎？圖為2026 年 2月28 日伊朗德黑蘭發生爆炸後，民眾觀看天際線升起的濃煙。（AP Photo） · ASSOCIATED PRESS 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 根據房地產研究平台 Sands of Wealth 整理並引用伊朗央行數據，伊朗首都德黑蘭住宅價格由 2025 年 1 月至 2026 年 1 月名義上升約 30%，看似升勢凌厲，但當地通脹嚴重，若扣除通脹因素，實質價格卻下跌約 10%，與早幾年在香港置業的業主一樣，買樓即坐艇。 再回顧較長遠的時間，過去十年德黑蘭名義樓價升幅達 2,500% 至 4,000%，但若以通脹調整，實際升幅僅約 80% 至 150%。但為何當地人仍要買樓？事實上在高通脹與貨幣持續貶值下，伊朗人買樓主要用作對沖用途，樓市交投非由基本需求推動。自2018年5月特朗普令美國退出伊朗核協議，並重啟制裁以來，伊朗貨幣「里亞爾」在對美元價值已貶逾95%。 2020 年 7 月 8 日伊朗首都德黑蘭可見一處新住宅區景象，當地房價及租金大幅上升後，伊朗政府計劃透過城市向外擴張，並向承建商提供廉價土地，以解決經濟危機。（Fatemeh Bahrami／Anadolu Agency via Getty Images） · Anadolu via Getty Images 若再細看地區分布，德黑蘭可說是「一城兩市」，南部地區如 Yaftabad、Shadabad 等地，折算每方呎約 340 至…

利嘉閣地產昨舉行新春團拜，廖偉強(中)預告年內積極增兵，搶佔更大市場份額。 樓市迎來理想開局，代理行對後市展望樂觀，調升今年樓價預測。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，相信下月將出現「小陽春」，樓市受惠多項利好因素，必定繼續以上升為主軸。不但交投量更勝去年，全年樓價升幅亦可較原先估計更進取，由看升6%上調至15%；並計劃年內擬增聘最少400人及新開20間分行，搶佔更大市場份額。 廖偉強表示，綜觀今年樓市，繼續受惠於低息環境及經濟復甦的勢頭，內地客源不絕，令交投暢旺，新盤庫存數量持續回落，最新數據顯示已跌穿1.7萬伙。此外，有研究報告指未來兩年，近年移民的港人中，預計會有近30%回流本港，令樓市剛性需求持續增加。另更多家族辦公室落戶香港，豪宅物業更成為資產配置的熱門選項。他預計今年一手成交錄約2.2萬宗，勝過去年全年逾2萬宗；二手成交錄約4.5萬宗，多於去年全年近4萬宗。他指，受惠內地企業來港租用寫字樓情況增加，為工商舖市場帶來刺激，認為工商舖今年或見底回穩。 因應市況，廖偉強稱，公司目標年內增聘400至500人，員工總數將增至約2,500人；同時增加最少20間分行，並將加大人工智能AI的投入，幫助提升前線及後勤同事的效率。 瑜意最快周內上載樓書。 新春後多個全新盤部出擊，其中華懋集團尖沙咀德興街「瑜意」最快周內上載售樓說明書，料下周公布首張價單。集團銷售及市場總監封海倫指，項目提供164伙，自命名迄今累收逾千個查詢，當中有大手客擬認購8至10伙，會考慮開售時設大手客安排。她稱，「瑜意」單位實用面積274至468方呎，當中標準一房戶涉119伙，佔全盤單位總數約72%，實用面積285至349方呎。另設9伙開放式及12伙兩房戶，以及24伙連私人平台或天台特色戶。項目展銷廳備有2個示範單位，更特別以創意漫畫風打造「尖沙咀二次元體驗尊區」。 原文刊登於 AM730 Source link

由新地發展的SIERRA SEA，一共有46座，供應約9700伙，規模媲美沙田第一城，為西沙大型綜合項目。第1A(2)期及1B期於2025年底陸續入伙後，迅速錄得多宗二手成交並實現顯著盈利。由去年12月交樓至今年1月底，短短不足兩個月，即錄逾40宗成交，扣除律師費、代理佣金及印花稅等開支，相關二手個案實際賺幅介乎百分之7至2成6。3房戶型的獲利金額普遍較高，其中一間獲利金額較多的單位，為一間實用面積526平方呎的3房，業主於2025年5月以約610萬元購入，持貨不足1年以780萬元轉售，扣除費用後獲利約145萬元或2成3。 樓盤入伙不久即現二手獲利個案，主要源於多個因素。第一，項目於2025年4月開售時，正值樓市低位，根據28Hse的樓價指數，較歷史高位低約2成6。至入伙時，大市已回升約6%，帶動二手價格上揚。其次，發展商定價策略克制，首批單位折實呎價約1萬元左右，低於後期推售期數，如2B期首批折實平均呎價便逾1.1萬元，製造「水位」，吸引投資者及向隅客。第三，項目開售以來，不斷刷新新盤收票紀錄，如2A期次輪銷售時收逾4.9萬票，成為「票王」，以致大量抽不到一手的買家回流二手市場，推高叫價。 今集參觀的單位為1B期3座高層G室，屬實用面積444平方呎的2房單位，叫租1.9萬元，呎租約42.7元。單位採用開放式廚房設計，設通風窗及充足工作枱面。大廳約161平方呎，兩廳分明，連接27平方呎露台。單位向南享開揚海景（企嶺下海），惟前方發展地盤可能影響未來景觀。主人房約68平方呎，配工作平台。浴室設長者友善元素，如可拆門框及扶手。 SIERRA SEA會所為新地集團歷來最大，達約148萬平方呎，設168項設施，包括25米室內泳池、多個戶外泳池、健身室、多用途體育場館及湖畔小屋等。另項目自設商場GO PARK，分兩期營運，合共提供約80間商戶，包括一田超市及多間餐廳。而基座設的交通交匯處，提供11條巴士路線，包括581線接駁烏溪沙站及馬鞍山站，並設候車室，住戶候車時不需日曬雨淋。 延伸閱讀： SIERRA SEA 1B期 更多樓市影片 28Hse App Source link

本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，按年大減9,991伙或25%。(資料圖片) 農曆新年在即，傳統上本港樓市會在農曆年後出現「小陽春」。惟有數據指，二手盤源在樓市重回升軌下正加速萎縮，過去1年放盤量蒸發近萬宗，並已連跌12個月，並創6年新低，而黃埔花園叫價「4字頭」的放盤已絕跡，甚至重現次級單位亦被吸納的情況。分析認為，樓市有機會出現「供不應求」現象，提防升市提速。 中原地產網站數據顯示，本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，較去年同期38,660伙大減9,991伙，跌幅達25%。放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，創近6年新低。若以規模比較，過去一年蒸發的二手盤源數量，相當於一個大型屋苑，如近期熱賣新盤西沙「SIERRA SEA」全數落成後約9千伙，足見盤源流失龐大。 港府2024年2月全面撤辣前，二手放盤量曾高企4萬伙水平，隨著美國進入減息周期，加上樓市政策見效，樓市成交轉旺，二手盤源去年12月跌穿3萬伙，本月進一步回落。 以十大屋苑為例，2月放盤量僅1,275個，按年少34%，當中放盤量不足100個的屋苑，由1個增至6個，其中紅磡黃埔花園最缺盤，僅45個，大減57%，目前黃埔花園入場費要548萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，交投暢旺，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊二手盤源。在供應緊張下，過去乏人問津單位亦被市場消化，包括極低層、無電梯直達及曾發生事故物業，反映「揀無可揀」下買家退而求其次。 陳永傑又指，二手缺盤與一手庫存回落，反映樓市復甦步伐加快。在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。他預計，年內二手放盤量或跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。 原文刊登於 AM730 Source link

近日打開報紙地產版，經常看到的新聞是「羅嘉瑞買樓」。說的是鷹君（00041）主席羅嘉瑞醫生家族，自去年起成為「樓市大好友」，累計掃入80多個物業，涉資逾12億元。 不少人疑惑，羅醫生何以對樓市充滿信心？他又為何猶如擁有無限彈藥？事實上，身為老牌「富二代」，羅嘉瑞固然「家底厚」，最近幾年單是從鷹君收取股息，已「淨袋」逾20億元。值得留意的是，鷹君最大收入來源是北美酒店業務，所以羅嘉瑞堪稱為「收美國租，買香港樓」。 據本報地產版統計，羅嘉瑞家族去年在港購入多達65伙住宅物業，包括58伙新盤單位，兼且往往「大手掃貨」，例如豪擲2.33億元認購黃竹坑滶晨15個單位，以及斥1.2億元購買元朗錦上路柏瓏11個單位等等。埋單計數，羅嘉瑞家族在2025年向樓市投入接近11億元，無疑是城中「大好友」之一，特別是被很多發展商銷售部門視為「財神爺」。 踏入2026年，羅嘉瑞家族並未放慢步伐，繼續維持掃貨頻率，包括在啟德HENLEY和將軍澳日出康城分別購入9伙單位，合計達到18伙，耗資約1.5億元。換句話說，自去年至今，羅嘉瑞家族至少買入83個住宅物業，涉資達12.5億元。 不少市場人士疑惑，羅醫生家族為何猶如擁有無限彈藥？事實上，今年79歲的羅嘉瑞屬老牌「富二代」，是上世紀富商、鷹君創辦人羅鷹石之三子，早年在美國康奈爾大學取得醫學博士學位，並曾在密歇根大學醫院擔任心血管專科醫生。及至1980年代，羅嘉瑞奉召返港，獲安排接掌家族業務，並自2006年起擔任鷹君主席。換言之，身為本港百年富商家族之第二代掌舵人，羅嘉瑞自然「家底厚」。 今年79歲的羅嘉瑞（左圖）屬老牌「富二代」，其家族頻繁「掃貨」，如去年擲2.33億元購入黃竹坑滶晨（上圖）15伙。（資料圖片） 單計上市公司旗艦鷹君，目前市值約128億元。根據該公司年報，羅嘉瑞本身在鷹君持股逾21%，並透過家族信託持有約42%股權。換句話說，據粗略估算，考慮到其他家族成員的權益後，羅嘉瑞在鷹君至少佔有逾40%股權。此外，鷹君旗下還有另外兩家上市公司冠君產業（00778）和朗廷酒店（01270），皆由羅嘉瑞掌控及擔任主席。 同時，鷹君作為高息股，目前孳息率達5.3厘。據統計，該公司自2018年至今累斥逾50億元派發股息。這意味着身為大股東的羅嘉瑞，這幾年單是從鷹君收取股息，據估計已「淨袋」逾20億元，難怪他有這麼多彈藥在樓市掃貨。 值得留意，鷹君作為成立於1963年的本港老牌地產商，自八十年代起在羅嘉瑞帶領下，持續推動業務多元化轉型，現時大部分收入來自海外，特別是北美地區，當中包括在世界各地擁有及管理30多家豪華酒店。根據鷹君2025年中期業績，該公司期內酒店業務收入達23.9億元，佔總收入（40億元）60%。其中，來自紐約、芝加哥、波士頓、華盛頓、多倫多等北美城市的酒店收入貢獻最多，合計達13.4億元，按年增長5.6%。此外，澳洲/紐西蘭和歐洲地區的酒店業務收入，亦分別達3.6億和3.4億元。 尤其是美國近年經濟向好，去年第三季GDP增長達4.4%，當地酒店業亦持續暢旺。據CoStar統計，美國去年豪華酒店（luxury hotel）平均房價增長達5%，今年據估計亦將進一步增長逾4%，特別是可望受到6至7月上演的世界盃（由美國、加拿大、墨西哥聯合主辦）帶動。由此角度看，北美酒店業務可說是鷹君一大「現金牛」，並將繼續為羅嘉瑞醫生貢獻豐厚的股息收入。 換句話說，羅嘉瑞醫生某程度上「收美國租，買香港樓」，堪稱為「兩邊對沖，分散風險」。在此格局下，今後不論是「東升西降」抑或「西升東降」，羅醫生皆有望從中受惠，能夠笑到最後。 當然，反過來看，身為在北美、歐洲、澳洲等各地經營實業生意的跨國商人，羅醫生肯定具有獨到之國際視野，但他依然選擇在香港樓市做「大好友」，尤其是最近一年多頻繁「瞓身掃貨」，底裏相信反映了他對環球局勢的判斷，特別是對本港長遠經濟前景具有高度信心（high conviction），才會如此押下重注。 亦如上文提到，羅嘉瑞最近幾年單是從鷹君收息已「袋」逾20億元，兼且作為百年富商家族掌舵人，彈藥肯定非常充沛。根據最新消息，該家族1月份已在樓市掃貨至少18伙，勢頭未見稍緩，似乎今年依然馬不停蹄入貨，累計耗資金額有機會超過20億元。由此看來，羅醫生今年仍將是地產版新聞標題的常客，部分讀者或會覺得「睇到悶」，對於市場卻屬佳音，其象徵意義值得持續密切關注。 「如欲閱讀周二至周五高天佑「新聞點評」全文，請即訂閱《信報》https://subscribe.hkej.com/」 高天佑 Source link

50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投經過連周衝刺後，在盤源未及補充下，上周暫且稍作喘息回氣，但仍能維持在逾百宗的相對高水平，反映整體市底十分穩健。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/2—8/2）共錄120宗買賣個案，較前周（26/1—1/2）的172宗減少30%，為近四周最少。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線減少，當中以港島區的減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，較前周的31宗減少42%，其中杏花村交投量由前周的7宗，大減86%至上周的1宗；太古城上周錄得4宗成交，較前周的12宗減少67%；南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣分別錄得1宗至2宗交投，較周減幅各達50%。 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的67宗減少34%，其中銀湖‧天峰及錦繡花園各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%及86%；柏慧豪園交投量由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；名城及嘉湖山莊分別錄得3宗及8宗買賣，按周各自減少40%及43%；沙田第一城及藍天海岸各錄6宗及3宗交投，分別按周減少14%及25%。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄58宗交投，較前周的74減少22%，當中匯景花園交投量由前周的4宗，減少75%至上周的1宗；海逸豪園及麗港城期內分別錄得2宗及5宗交投，按周各自減少67%及64%；維景灣畔上周錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；美孚新邨期內錄得9宗成交，按周減幅達25%；新都城及都會駅各錄4宗交投，分別按周減少20%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加13%，當中九龍區及新界區分別佔2個及7個屋苑，港島區則全線屋苑均有錄得成交。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 陳海潮指出，踏入農曆新年前的最後一周，不少業市及準買家已陸續收兵，預備賀歲及出外旅遊，估計本周的指標屋苑買賣會漸次縮減，甚或回落至百宗以下；不過，此乃新年前後一周常見的正常淡市現象，相信月底待財政預算案公布後，三月開始市場會再度熱鬧起來，屆時一手新盤及二手屋苑將再現旺勢，整體首季展望仍較樂觀。 原文刊登於 AM730 Source link