美國攀岩高手 Alex Honnold周日徒手攀登台北101大樓，令這座台灣地標再成國際焦點，不過比起91分鐘登頂的極限壯舉，台北101的商業表現同樣耐人尋味，在全球寫字樓市場疲弱之際，台北101出租率高達97.6%；反觀香港，甲級商廈空置率仍高企於雙位數水平，為何台北101卻能逆市企穩？
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台北101於2024年辦公大樓出租率達97.6%，連續多年維持高位，商場營業額突破230億元新台幣創新高，觀景台年客量約150萬人次，三大業務同步向上；反觀香港，高力最新報告指整體寫字樓空置率高達17.5%，即使核心區租金跌勢接近尾聲，市場仍需時間消化龐大新增供應。
值得留意的是，台北101的良好表現並非個別例子，仲量聯行最新研究指出，台北市A級辦公室市場雖受新供應影響，租金升勢放緩，但整體供需結構仍然穩健，當中台北核心商業區寫字樓空置率約為6.9%，即使在信義、敦北、松江南京等次級商業區，空置率亦多介乎約6%至一成左右，整體仍明顯低於香港動雙位數字百份比的水平。
與不少只依賴租金收入的傳統寫字樓不同，台北101同時經營商場、寫字樓及觀景台三大業務，當中觀景台每年吸引約150萬人次到訪，不僅帶動穩定現金流，亦為大樓持續製造人流與國際曝光率。
另一個關鍵差異在於台北101的ESG國際規格，是球首座同時取得 LEED及 WELL綠色建築認證的超高層建築，對跨國企業而言有助降低合規成本，亦提升總部形象吸引力，當中租客包括瑞銀、法巴、Google、英偉達等；反觀其他亞洲市場，仍以減租作為搶客手段，在供應過剩的情況下，租戶議價能力顯著上升，業主未能透過規格與服務建立物業的長期溢價。
台北101的經營思維轉變，亦反映在管理層的決策取向上，過去台北101曾以安全與形象考慮為由，拒絕 20年前上畫的《Mission: Impossible III》到台灣取景；但現任台北101董事長賈永婕 2024年上任後，卻主動拍板促成Alex Honnold 無繩攀爬台北101，成為全球觸目事件。
賈永婕透露，Honnold早前曾親自致函，強調「不是來玩命」，而是在嚴格風險評估與安全規劃下完成挑戰，最終打動管理層開綠燈。藝人出身的賈永婕上任初期，曾因公費點燈、展覽及人事安排等議題，屢被外界質疑其能力，不過這次攀登台北101成功完成，某程度上證明她有能力把大廈本身，轉化為具全球影響力的品牌資產。
