美國人搬屋意欲持續下降，2024年全國僅約11%民眾更換住所，為1948年有紀錄以來最低，分析指美國社會地理流動性急速下降，一方面可視作民眾生活穩定，但另一方面可理解為社會向上流動機會減少，令美國人失去搬屋動力，而香港社會以及樓市是否走同一條道路？
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在美國，搬屋一直被視為追求機會的象徵，包括為升學、轉工、升職，甚至為追求更宜居的城市，但歷史學者Yoni Appelbaum指出，近十年美國社區開始出現「流動能力被封鎖」的現象，當中包括樓價高企、租金上升、分區規劃限制嚴格，加上一層不能說的「社區守門文化」愈趨明顯，令基層及某些族裔人士難以遷進心儀地區，即使有心搬屋，亦無法離開。
據 Point2Homes分析人口普查資料，2024年只有約11%美國人更換住所，創下自1948年有紀錄以來的新低，比十年前的14%、以及1960年代逾20%的搬屋率，更是低了一大截。
更值得關注的，是低流動率下的經濟副作用，Point2Homes報告指出，當民眾維持在原地居住，勞工市場便會失去彈性，薪金增長放緩，創新及轉型意願下降。
除了之提提及的工作機會因素，部分搬遷者亦因為氣候問題、保險費上升或醫療成本而遷移；亦有人因遠距工作「work from home」崛起而選擇生活成本較低的城市，例如北卡羅來納、亞利桑那或德州的小城市。
2024年有19%搬屋人士跨州遷徙，71%改住其他城市，反映有能力的一群仍在尋找機會，相反缺乏資源的人則被留在原地。
雖然香港沒有正式的「搬屋率」統計，若將上述情況折射至香港，或會發現情況並不遙遠。本港樓價近年回落約兩成，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數升至31,449宗，業主換樓受困估值問題，「搬屋」變成啟動的決定。
租務市場亦出現結構性變化，近年大量內地專才湧入，部分新界及港島區租金顯著上升，租客搬屋隨時面對更高呎租，在經濟前景未明下，市民搬屋勢增加潛在支出。
近年不少具資產及專業技能的中產港人已移居海外，英國統計數據顯示，截至今年6月，已有約16萬港人持BNO簽證抵達英國定居，而離開英國的港人僅約2,000人。近日有社會有聲音提出「移英港人回流買樓」，當中中原地產主席施永青預計，2031年樓價較今年3月低位累升85%，惟目前從數據而言回流港人規模仍屬極低水平，能否推動樓市仍需觀察。
香港搬屋次數未必與社會流動性關聯性強，但置業與否肯定是對這個城市的信心的投票。香港以往被稱為「借來的時間、借來的地方」，有人以過客心態對待這個地方，在進入樓市「低流動年代」，本港樓市能否重拾動力，很視乎香港社會還有沒有向上流動性，值得這裡的人置業長期居住。
