裝修舊宅有如增值人生

二手住宅成交不活躍，不少戶主索性把居住多年的單位翻新。這批單位樓齡不輕，甚至已達半世紀，滲漏、通風、採光、間隔等，都是需要處理的問題。

黃太居住在九龍的藍籌屋苑接近二十年，當年新婚購入，原是兩口之家，二十年間已成一家五口的安樂窩（夫婦、兩子及工人姐姐）。

接近成年的兩位公子，需要重新規劃獨立房間，過往兩人同睡一房，另一房間是家中各人共用的書房。最令黃太加速裝修計劃的，是單位開始老化及滲漏，所以決定重翻單位。經過同事檢查後，發現滲漏共分三部分：一、樓上浴缸滲水影響至天花發霉；二、窗邊滲水；三、外牆滲水。

關於樓上及外牆滲漏，我們直接跟管理公司研究合作處理，同時在室內進行翻新工程。我建議除了涉及慳位設計外，其他傢俬可以買現成的，好處是日後有實際需要時可以彈性替換。

另一客戶周先生居住在單位接近三十年，半退休的他計劃跟太太旅居中山。周太煩惱地說：「間屋又殘又舊，想放租都難！就算日後在加拿大讀書的女兒回來也不願住！」我建議他們重翻水電及廚廁，把舊屋新裝成發展商交樓標準，不用有花巧設計或訂造傢俬。這個約八百多呎市區校網單位，用了六十萬大變身後，以近四萬元租出，完全符合了他們的原意。

當下經濟環境未太明朗，大家在做任何消費決定時都必須謹慎考慮。舊樓翻新除了解決滲漏問題外，更可為單位增值。只要成本控制做得好，例如選擇斷碼優質磚料及不涉複雜設計，在有限的資金預算內，都可以做到不錯的效果。裝修舊宅有如增值人生，有付出便有相對的回報。