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美伊兩國大規模空襲伊朗，特朗普已宣布伊朗最高領袖哈梅內伊已喪生，成為全球焦點，中東一向並不是港人熱衷投資地方，但所謂「富貴險中求」，港式直覺或會問「伊朗樓會唔會跌？買得過嗎？」若單看呎價當地住宅中位數約700多港元一方呎，樓價成一年升三成，但背後牽涉通脹、匯率與購買力的多重因素，遠非單純價格比較那麼簡單。 富貴險中求，樓價一年升三成跑贏香港，伊朗樓買得過嗎？圖為2026 年 2月28 日伊朗德黑蘭發生爆炸後，民眾觀看天際線升起的濃煙。（AP Photo） · ASSOCIATED PRESS 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 根據房地產研究平台 Sands of Wealth 整理並引用伊朗央行數據，伊朗首都德黑蘭住宅價格由 2025 年 1 月至 2026 年 1 月名義上升約 30%，看似升勢凌厲，但當地通脹嚴重，若扣除通脹因素，實質價格卻下跌約 10%，與早幾年在香港置業的業主一樣，買樓即坐艇。 再回顧較長遠的時間，過去十年德黑蘭名義樓價升幅達 2,500% 至 4,000%，但若以通脹調整，實際升幅僅約 80% 至 150%。但為何當地人仍要買樓？事實上在高通脹與貨幣持續貶值下，伊朗人買樓主要用作對沖用途，樓市交投非由基本需求推動。自2018年5月特朗普令美國退出伊朗核協議，並重啟制裁以來，伊朗貨幣「里亞爾」在對美元價值已貶逾95%。 2020 年 7 月 8 日伊朗首都德黑蘭可見一處新住宅區景象，當地房價及租金大幅上升後，伊朗政府計劃透過城市向外擴張，並向承建商提供廉價土地，以解決經濟危機。（Fatemeh Bahrami／Anadolu Agency via Getty Images） · Anadolu via Getty Images 若再細看地區分布，德黑蘭可說是「一城兩市」，南部地區如 Yaftabad、Shadabad 等地，折算每方呎約 340 至…

利嘉閣地產昨舉行新春團拜，廖偉強(中)預告年內積極增兵，搶佔更大市場份額。 樓市迎來理想開局，代理行對後市展望樂觀，調升今年樓價預測。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，相信下月將出現「小陽春」，樓市受惠多項利好因素，必定繼續以上升為主軸。不但交投量更勝去年，全年樓價升幅亦可較原先估計更進取，由看升6%上調至15%；並計劃年內擬增聘最少400人及新開20間分行，搶佔更大市場份額。 廖偉強表示，綜觀今年樓市，繼續受惠於低息環境及經濟復甦的勢頭，內地客源不絕，令交投暢旺，新盤庫存數量持續回落，最新數據顯示已跌穿1.7萬伙。此外，有研究報告指未來兩年，近年移民的港人中，預計會有近30%回流本港，令樓市剛性需求持續增加。另更多家族辦公室落戶香港，豪宅物業更成為資產配置的熱門選項。他預計今年一手成交錄約2.2萬宗，勝過去年全年逾2萬宗；二手成交錄約4.5萬宗，多於去年全年近4萬宗。他指，受惠內地企業來港租用寫字樓情況增加，為工商舖市場帶來刺激，認為工商舖今年或見底回穩。 因應市況，廖偉強稱，公司目標年內增聘400至500人，員工總數將增至約2,500人；同時增加最少20間分行，並將加大人工智能AI的投入，幫助提升前線及後勤同事的效率。 瑜意最快周內上載樓書。 新春後多個全新盤部出擊，其中華懋集團尖沙咀德興街「瑜意」最快周內上載售樓說明書，料下周公布首張價單。集團銷售及市場總監封海倫指，項目提供164伙，自命名迄今累收逾千個查詢，當中有大手客擬認購8至10伙，會考慮開售時設大手客安排。她稱，「瑜意」單位實用面積274至468方呎，當中標準一房戶涉119伙，佔全盤單位總數約72%，實用面積285至349方呎。另設9伙開放式及12伙兩房戶，以及24伙連私人平台或天台特色戶。項目展銷廳備有2個示範單位，更特別以創意漫畫風打造「尖沙咀二次元體驗尊區」。 原文刊登於 AM730 Source link

由新地發展的SIERRA SEA，一共有46座，供應約9700伙，規模媲美沙田第一城，為西沙大型綜合項目。第1A(2)期及1B期於2025年底陸續入伙後，迅速錄得多宗二手成交並實現顯著盈利。由去年12月交樓至今年1月底，短短不足兩個月，即錄逾40宗成交，扣除律師費、代理佣金及印花稅等開支，相關二手個案實際賺幅介乎百分之7至2成6。3房戶型的獲利金額普遍較高，其中一間獲利金額較多的單位，為一間實用面積526平方呎的3房，業主於2025年5月以約610萬元購入，持貨不足1年以780萬元轉售，扣除費用後獲利約145萬元或2成3。 樓盤入伙不久即現二手獲利個案，主要源於多個因素。第一，項目於2025年4月開售時，正值樓市低位，根據28Hse的樓價指數，較歷史高位低約2成6。至入伙時，大市已回升約6%，帶動二手價格上揚。其次，發展商定價策略克制，首批單位折實呎價約1萬元左右，低於後期推售期數，如2B期首批折實平均呎價便逾1.1萬元，製造「水位」，吸引投資者及向隅客。第三，項目開售以來，不斷刷新新盤收票紀錄，如2A期次輪銷售時收逾4.9萬票，成為「票王」，以致大量抽不到一手的買家回流二手市場，推高叫價。 今集參觀的單位為1B期3座高層G室，屬實用面積444平方呎的2房單位，叫租1.9萬元，呎租約42.7元。單位採用開放式廚房設計，設通風窗及充足工作枱面。大廳約161平方呎，兩廳分明，連接27平方呎露台。單位向南享開揚海景（企嶺下海），惟前方發展地盤可能影響未來景觀。主人房約68平方呎，配工作平台。浴室設長者友善元素，如可拆門框及扶手。 SIERRA SEA會所為新地集團歷來最大，達約148萬平方呎，設168項設施，包括25米室內泳池、多個戶外泳池、健身室、多用途體育場館及湖畔小屋等。另項目自設商場GO PARK，分兩期營運，合共提供約80間商戶，包括一田超市及多間餐廳。而基座設的交通交匯處，提供11條巴士路線，包括581線接駁烏溪沙站及馬鞍山站，並設候車室，住戶候車時不需日曬雨淋。 延伸閱讀： SIERRA SEA 1B期 更多樓市影片 28Hse App Source link

本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，按年大減9,991伙或25%。(資料圖片) 農曆新年在即，傳統上本港樓市會在農曆年後出現「小陽春」。惟有數據指，二手盤源在樓市重回升軌下正加速萎縮，過去1年放盤量蒸發近萬宗，並已連跌12個月，並創6年新低，而黃埔花園叫價「4字頭」的放盤已絕跡，甚至重現次級單位亦被吸納的情況。分析認為，樓市有機會出現「供不應求」現象，提防升市提速。 中原地產網站數據顯示，本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，較去年同期38,660伙大減9,991伙，跌幅達25%。放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，創近6年新低。若以規模比較，過去一年蒸發的二手盤源數量，相當於一個大型屋苑，如近期熱賣新盤西沙「SIERRA SEA」全數落成後約9千伙，足見盤源流失龐大。 港府2024年2月全面撤辣前，二手放盤量曾高企4萬伙水平，隨著美國進入減息周期，加上樓市政策見效，樓市成交轉旺，二手盤源去年12月跌穿3萬伙，本月進一步回落。 以十大屋苑為例，2月放盤量僅1,275個，按年少34%，當中放盤量不足100個的屋苑，由1個增至6個，其中紅磡黃埔花園最缺盤，僅45個，大減57%，目前黃埔花園入場費要548萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，交投暢旺，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊二手盤源。在供應緊張下，過去乏人問津單位亦被市場消化，包括極低層、無電梯直達及曾發生事故物業，反映「揀無可揀」下買家退而求其次。 陳永傑又指，二手缺盤與一手庫存回落，反映樓市復甦步伐加快。在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。他預計，年內二手放盤量或跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。 原文刊登於 AM730 Source link

近日打開報紙地產版，經常看到的新聞是「羅嘉瑞買樓」。說的是鷹君（00041）主席羅嘉瑞醫生家族，自去年起成為「樓市大好友」，累計掃入80多個物業，涉資逾12億元。 不少人疑惑，羅醫生何以對樓市充滿信心？他又為何猶如擁有無限彈藥？事實上，身為老牌「富二代」，羅嘉瑞固然「家底厚」，最近幾年單是從鷹君收取股息，已「淨袋」逾20億元。值得留意的是，鷹君最大收入來源是北美酒店業務，所以羅嘉瑞堪稱為「收美國租，買香港樓」。 據本報地產版統計，羅嘉瑞家族去年在港購入多達65伙住宅物業，包括58伙新盤單位，兼且往往「大手掃貨」，例如豪擲2.33億元認購黃竹坑滶晨15個單位，以及斥1.2億元購買元朗錦上路柏瓏11個單位等等。埋單計數，羅嘉瑞家族在2025年向樓市投入接近11億元，無疑是城中「大好友」之一，特別是被很多發展商銷售部門視為「財神爺」。 踏入2026年，羅嘉瑞家族並未放慢步伐，繼續維持掃貨頻率，包括在啟德HENLEY和將軍澳日出康城分別購入9伙單位，合計達到18伙，耗資約1.5億元。換句話說，自去年至今，羅嘉瑞家族至少買入83個住宅物業，涉資達12.5億元。 不少市場人士疑惑，羅醫生家族為何猶如擁有無限彈藥？事實上，今年79歲的羅嘉瑞屬老牌「富二代」，是上世紀富商、鷹君創辦人羅鷹石之三子，早年在美國康奈爾大學取得醫學博士學位，並曾在密歇根大學醫院擔任心血管專科醫生。及至1980年代，羅嘉瑞奉召返港，獲安排接掌家族業務，並自2006年起擔任鷹君主席。換言之，身為本港百年富商家族之第二代掌舵人，羅嘉瑞自然「家底厚」。 今年79歲的羅嘉瑞（左圖）屬老牌「富二代」，其家族頻繁「掃貨」，如去年擲2.33億元購入黃竹坑滶晨（上圖）15伙。（資料圖片） 單計上市公司旗艦鷹君，目前市值約128億元。根據該公司年報，羅嘉瑞本身在鷹君持股逾21%，並透過家族信託持有約42%股權。換句話說，據粗略估算，考慮到其他家族成員的權益後，羅嘉瑞在鷹君至少佔有逾40%股權。此外，鷹君旗下還有另外兩家上市公司冠君產業（00778）和朗廷酒店（01270），皆由羅嘉瑞掌控及擔任主席。 同時，鷹君作為高息股，目前孳息率達5.3厘。據統計，該公司自2018年至今累斥逾50億元派發股息。這意味着身為大股東的羅嘉瑞，這幾年單是從鷹君收取股息，據估計已「淨袋」逾20億元，難怪他有這麼多彈藥在樓市掃貨。 值得留意，鷹君作為成立於1963年的本港老牌地產商，自八十年代起在羅嘉瑞帶領下，持續推動業務多元化轉型，現時大部分收入來自海外，特別是北美地區，當中包括在世界各地擁有及管理30多家豪華酒店。根據鷹君2025年中期業績，該公司期內酒店業務收入達23.9億元，佔總收入（40億元）60%。其中，來自紐約、芝加哥、波士頓、華盛頓、多倫多等北美城市的酒店收入貢獻最多，合計達13.4億元，按年增長5.6%。此外，澳洲/紐西蘭和歐洲地區的酒店業務收入，亦分別達3.6億和3.4億元。 尤其是美國近年經濟向好，去年第三季GDP增長達4.4%，當地酒店業亦持續暢旺。據CoStar統計，美國去年豪華酒店（luxury hotel）平均房價增長達5%，今年據估計亦將進一步增長逾4%，特別是可望受到6至7月上演的世界盃（由美國、加拿大、墨西哥聯合主辦）帶動。由此角度看，北美酒店業務可說是鷹君一大「現金牛」，並將繼續為羅嘉瑞醫生貢獻豐厚的股息收入。 換句話說，羅嘉瑞醫生某程度上「收美國租，買香港樓」，堪稱為「兩邊對沖，分散風險」。在此格局下，今後不論是「東升西降」抑或「西升東降」，羅醫生皆有望從中受惠，能夠笑到最後。 當然，反過來看，身為在北美、歐洲、澳洲等各地經營實業生意的跨國商人，羅醫生肯定具有獨到之國際視野，但他依然選擇在香港樓市做「大好友」，尤其是最近一年多頻繁「瞓身掃貨」，底裏相信反映了他對環球局勢的判斷，特別是對本港長遠經濟前景具有高度信心（high conviction），才會如此押下重注。 亦如上文提到，羅嘉瑞最近幾年單是從鷹君收息已「袋」逾20億元，兼且作為百年富商家族掌舵人，彈藥肯定非常充沛。根據最新消息，該家族1月份已在樓市掃貨至少18伙，勢頭未見稍緩，似乎今年依然馬不停蹄入貨，累計耗資金額有機會超過20億元。由此看來，羅醫生今年仍將是地產版新聞標題的常客，部分讀者或會覺得「睇到悶」，對於市場卻屬佳音，其象徵意義值得持續密切關注。 「如欲閱讀周二至周五高天佑「新聞點評」全文，請即訂閱《信報》https://subscribe.hkej.com/」 高天佑 Source link

50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投經過連周衝刺後，在盤源未及補充下，上周暫且稍作喘息回氣，但仍能維持在逾百宗的相對高水平，反映整體市底十分穩健。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/2—8/2）共錄120宗買賣個案，較前周（26/1—1/2）的172宗減少30%，為近四周最少。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線減少，當中以港島區的減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，較前周的31宗減少42%，其中杏花村交投量由前周的7宗，大減86%至上周的1宗；太古城上周錄得4宗成交，較前周的12宗減少67%；南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣分別錄得1宗至2宗交投，較周減幅各達50%。 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的67宗減少34%，其中銀湖‧天峰及錦繡花園各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%及86%；柏慧豪園交投量由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；名城及嘉湖山莊分別錄得3宗及8宗買賣，按周各自減少40%及43%；沙田第一城及藍天海岸各錄6宗及3宗交投，分別按周減少14%及25%。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄58宗交投，較前周的74減少22%，當中匯景花園交投量由前周的4宗，減少75%至上周的1宗；海逸豪園及麗港城期內分別錄得2宗及5宗交投，按周各自減少67%及64%；維景灣畔上周錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；美孚新邨期內錄得9宗成交，按周減幅達25%；新都城及都會駅各錄4宗交投，分別按周減少20%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加13%，當中九龍區及新界區分別佔2個及7個屋苑，港島區則全線屋苑均有錄得成交。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 陳海潮指出，踏入農曆新年前的最後一周，不少業市及準買家已陸續收兵，預備賀歲及出外旅遊，估計本周的指標屋苑買賣會漸次縮減，甚或回落至百宗以下；不過，此乃新年前後一周常見的正常淡市現象，相信月底待財政預算案公布後，三月開始市場會再度熱鬧起來，屆時一手新盤及二手屋苑將再現旺勢，整體首季展望仍較樂觀。 原文刊登於 AM730 Source link

由𡃁模入行、現年40歲藝人周秀娜，近日遭李家誠入稟控告誹謗及騷擾，而再度成為新聞焦點，不過若抽離是非本身，周秀娜入行至今近17年以來，憑一已之力踏上置業階梯，先由為家人置業起步，逐步轉向自住及投資，再延伸至海外物業，反映在收入波動的娛樂圈中，選擇物業作為穩定資產收入。 周秀娜（左）買樓「自己畀錢」，入行16年由居屋起步到海外置業。圖右為李家誠。(Photo by Visual China Group via Getty Images/Visual China Group; StarLineArts via Getty Images) 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 周秀娜2009年 24歲憑寫真集爆紅後，收入顯著提升，她曾在訪問中透露入行約兩年已儲到首期，購入一伙居屋單位供一家六口居住，解決定人對「住」的基本需求；2012年她接受報章訪問時亦承認收入增加，並表示有意在港島區物色約800呎單位。 值得一提的是，周秀娜自小在西環長大，10歲自潮州來港後，對堅尼地城、西營盤一帶有深厚街坊情誼，例如放學祥香茶餐廳吃下午茶，對卑路乍街一帶充滿回憶。她亦曾透露曾為家人物色西營盤及堅尼地城新盤，但因價錢及家人習慣實用率較高的舊樓，最終未有在西環入市。 周秀娜當年以𡃁模入行，攝於2004年。 (Photo by K. Y. Cheng/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 周秀娜2009年 24歲憑寫真集爆紅後，收入顯著提升，她曾在訪問中透露入行約兩年已儲到首期。 (Photo by VCG/VCG via Getty Images) · VCG via Getty Images 2014年3月有報道指周秀娜現身跑馬地睇樓，先後參觀紀雲峰及雲暉大廈等豪宅項目，單位面積逾千呎至逾1,500呎不等，平均呎價約3萬元，市值約4,000萬至4,200萬元，報道形容她對馬場景觀尤其留意，亦提到跑馬地屬傳統豪宅區，價格「硬淨」、保值力相對較強。…

隨著樓市氣氛回暖，不少投資者亦加緊部署。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行近日促成一宗深井浪翠園買賣，成交單位為3座高層C室，實用面積484平方呎，屬兩房戶，以350萬元易手，成交呎價約7,231元。 新買家為資深投資者「Ken Sir」呂宇健。代理透露，他近日與朋友在深井食燒鵝期間，留意到浪翠園樓價「低水」兼環境清幽，遂即興睇樓並拍板入市。買賣雙方經議價後，最終以350萬元成交。消息指，「Ken Sir」計劃將單位作短炒投資之用。 原業主於1997年以約249萬元購入上述單位，持貨近29年，是次以350萬元轉手，帳面賺約101萬元離場，期內升值約40.6%。 多個本地傳媒指，該單位在中銀及滙豐的估價分別為398萬元及385萬元。以成交價350萬元計，較兩者估價分別低約12.1%及9.1%，即約低一成至逾一成。至於28Hse估價方面，如以同類單位作參考（例如3座中高層C室），現時估值約為385萬元；按此推算，成交價較該估值低約9.1%。 浪翠園位於深井青山公路青龍頭段18號，由新鴻基發展，1992年起入伙。屋苑共分5期，合共15座，提供2,389伙。翻查28Hse最新放盤資料，現時屋苑有多個單位放售中。其中第10座高層兩房單位，實用面積同為484平方呎，與上述成交單位相若；單位向南，享全海景，叫價508萬元，呎價約10,496元。至於入場放盤，則為3座中層E室，實用面積454平方呎，兩房間隔，望山景及樓景，叫價370萬元，呎價約8,150元。 另外，「Ken Sir」呂宇健近日頻頻買賣物業。入市方面，他以「一炮過」299萬元買入荃灣荃威花園兩房單位；另以2,246.8萬元一手購入華懋發展的西貢白沙灣新盤 WHITESAND COVE，為一伙4房連平台特色戶及車位，並計劃作自住用途。 沽貨方面，他近日以420萬元售出荃灣中心一個高層單位，較其於2025年2月購入價315萬元，帳面升值約33%，帳面獲利約105萬元。此外，他亦沽出九龍站擎天半島一伙3房單位，作價1,708萬元，較銀行估價高出逾1成；持貨僅約1年轉手，帳面賺323萬元。若以他上月兩宗短炒計，合共獲利約428萬元。 閱讀更多： Ken Sir呂宇健斥2246萬購西貢特色戶自住 屢短炒荃灣細價樓獲利 Full Pay低撈銀主盤成功！Ken Sir呂宇健1780萬沽擎天半島 短炒一年勁賺3球！ 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link