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10 二手交投表現向好，據中原地產統計，十大屋苑於周末兩日(10及11日)錄得9宗成交，按周增加1宗或12.5%。當中美孚新邨以3宗買賣表現最佳，其次為沙田第一城錄得2宗，太古城、黃埔花園、新都城及映灣園各錄得1宗成交，共4個屋苑(康怡花園、海怡半島、麗港城及嘉湖山莊)未聞交投。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末西沙新盤熱賣，帶動整體交投氣氛，項目應市加推，部分向隅客正等待下一輪銷售，扣起大批市場購買力。整體買家入市信心明顯提升，市場預期農曆新年前小陽春，不少買家加快入市步伐，趁周末四出睇樓比較，料本月一、二手交投暢旺。 中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運指，太古城周末錄得1宗成交，單位為耀星閣高層E室，實用面積約503方呎，兩房間隔。原叫價868萬元，最後以850萬元易手，呎價約16,899元。原業主於2015年以798萬元入市，持貨約11年，是次轉售帳面賺52萬元，物業期內升值約6.5%。 中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑稱，美孚新邨本周末錄得3宗成交，包括2期吉利徑2號中層A室，實用面積約475方呎，一房間隔，以499萬元沽出，呎價約10,505元。據悉，原業主於2010年以275萬元入市，持貨約16年，是次轉售帳面獲利224萬元，物業期內升值約81.5%。 中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇瑋表示，映灣園周末期間錄1宗成交，單位為5座中層E室，實用面積約518方呎，議價後以508萬元售出，呎價約9,807元。據悉，原業主於2011年以327萬元購入單位，持貨約15年，是次沽出帳面獲利181萬元，物業期內升值約55.4%。 原文刊登於 AM730 Source link

古巨基於元旦公布再當爸爸喜訊，57歲太太 Lorraine順利誕下第二胎，除了喜得麟兒成為熱話外，古巨基多年亦活躍物業投資，他早年曾因「摸頂」入市在樓市受挫，其後投資態度明顯轉趨保守，即使近年舉家豪住西半山羅便臣道約3,000呎豪宅，亦一直堅持「以租代買」。 太太57歲喜得麟兒，古巨基曾摸頂入市後轉趨保守，西半山3000呎豪宅以租代買。（Instagram @leoku） 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 翻查資料，古巨基於1997年樓市高峰期，以約926萬元購入跑馬地東山臺德信花園單位自住，惟其後遇上亞洲金融風暴，樓價大幅回落，該單位一度成為蟹貨；至2007年，古巨基最終以約698萬元沽出單位，帳面蝕讓約228萬元，古巨基當年坦言東山臺一役令他對物業投資印象深刻，自此不敢再貿然投資，亦直接影響其往後的置業策略。 2011年古巨基宣傳「港島‧東18」樓盤時，順便以1,300萬元購入兩個高層單位，送予雙親作長線保值用途。（Google街景圖） 雖然投資心態轉趨審慎，但古巨基並未完全離開「買磚頭」市場，1999年，他以約700萬元購入大埔康樂園一幢約1,600呎獨立屋，供父母居住，目前相若單位近日成交價約1,500萬元，升幅逾倍。 2011年，古巨基宣傳西灣河「港島‧東18」樓盤時，順便以1,300萬元購入兩個高層單位，送予雙親作保值用途，不過其中一個實用面積約518平方呎的兩房單位，於2019年以1,000萬元售出，持貨8年帳面僅賺67萬元，扣除印花稅及代理佣金後，實際回報不足2%，只能微利離場。 古巨基居於西半山羅便臣道一個約3,000呎單位，月租據悉達十多萬元，古巨基選擇以租代買，可能對當年高追東山臺仍留有餘悖。（Instagram @leoku） 古巨基居於西半山羅便臣道一個約3,000呎單位，月租據悉達十多萬元，古巨基選擇以租代買，可能對當年高追東山臺仍留有餘悖。（Instagram @leoku） 相比住宅市場，古巨基在工商舖投資上則表現相對穩健，2012年，他以約5,400萬元購入中環擺花街22號地舖，面積約400至500平方呎，屬核心零售地段，舖位多年來一直成功出租，最高峰期月租接近10萬元，不過近年零售市道回落，令舖位租值受到影響，但以收租十多年估計，已幾近回本。 近年古巨基將更多時間擺在家庭生活，與太太及兒子居於西半山羅便臣道一個約3,000呎單位，月租據悉達十多萬元，2022年他為兒子 Kuson慶祝生日時，曾意外曝光單位巨型客廳，空間寬敞、設計簡約。值得留意的是，儘管該區屬傳統豪宅地段，古巨基仍選擇以租代買，可能對當年高追東山臺仍留有餘悖。 Source link

回望過去一年，新盤市場交投熾熱，截至12月中旬，全港錄得近20,000宗成交，創下自一手銷售條例實施以來的新高，全年成交量勢必突破2萬宗。六大發展商合共售出逾13,000伙，佔全年成交量約六成六，其中以新地表現最為矚目，全年合共售出逾3,750伙，套現約350億元，蟬聯「賣樓王」。 新地今年戰跡出眾 — 旗下西沙SIERRA SEA成為「收票王」，全年售出逾1,500伙，吸金82億元，並於入伙初期錄得多宗短炒獲利成交，升幅高達一成半；啟德地王項目天璽·天亦錄得27宗短期獲利個案，最高升幅達兩成半。加上新地一年內連奪三幅地皮，土地儲備增至8,000伙，為未來推盤量提供充足彈藥。 閱讀更多： 回顧2025年新盤市場，截至12月中旬，全港錄得約19,793宗新盤成交，創下自2013年一手銷售條例實施以來的新高，全年成交量預計突破2萬宗。 新地全年合共售出逾3,750伙，套現金額約350億元，並已連續十年穩坐「銷售冠軍」寶座。旗下西沙SIERRA SEA第1A(2)及1B期表現尤為理想，合共售出約1,542伙，吸金逾82億元，成為今年銷售單位數最多的新盤；啟德地王項目天璽·天第二期自10月起推出，至今亦已售出約181伙，進賬36億元，進一步鞏固新地在市場的領先地位。 至於其他發展商，恒地全年售出逾1,200伙，套現近300億元；會德豐錄得約2,200伙，涉及金額逾250億元；新世界連同合作項目售出逾2,200伙，吸金約330億元；信置全年售出逾2,000伙，套現逾170億元；長實則售出不足300伙，套現約51億元。 回顧新地2025年樓市銷情，西沙大型項目SIERRA SEA無疑是新地的「重頭戲」。項目於今年5月連環推出第1A及1B期，新地採用「克制定價」策略，先以低價搶佔市場，再逐步加價。 其中1A期一房入場單位折實呎價僅9,499元，成為全年最平新盤，較同區二手樓價低約兩成。次輪銷售更截收高達43,007票，打破長實油塘東源街項目親海駅II於2023年錄得逾3.8萬票的紀錄，榮登全港歷來一手住宅「收票王」。 當中288伙以價單形式發售並即日沽清，反映市場需求熾熱。至今兩期累積售出約1,542伙，單一項目吸金逾82億元，成為年內銷售單位數目最多的新盤。 值得留意的是，隨着第1B期於聖誕假期間陸續入伙，市場錄得不少宗短炒獲利的成交個案。據消息指出，該盤連錄 3宗二手成交，原業主均於今年5月一手購入，持貨僅約7個月即轉手獲利，升幅介乎 12.9%至16.4%。 其中一宗三房單位更錄得約 90萬元利潤，顯示入伙初期短炒需求強勁，市場承接力不俗。 圖一：西沙SIERRA SEA實景 閱讀更多： 今年首11個月，樓市中持貨年期一年或以下的轉售獲利個案，以新地旗下啟德大型新盤天璽·天表現最為突出，合共錄得27宗帳面獲利成交，成為短期投資者焦點。 其中一宗位於1期3座低層A1室的單位，去年11月以約1,262萬元註冊購入，今年10月便以約1,580萬元轉售，樓價升幅達25.2%，持貨不足一年帳面獲利約 318萬元。另一宗成交為1期6座高層B室，去年11月以約 2,000萬元購入，今年10月以約2,430萬元轉售，樓價升幅約21.5%，同樣不足一年帳面獲利約 430萬元。 市場人士指出，作為新地其中一個旗艦項目的天璽·天，短期獲利成交不僅宗數領先，升幅亦相當可觀，反映啟德區的地段優勢及配套逐步完善，吸引投資者短炒。加上啟德體育園及周邊商業設施陸續落成，區內承接力持續增強，令天璽·天成為今年樓市短期投資的亮點之一。 圖二：啟德天璽·天實景 閱讀更多： 新地除了積極推盤外，亦持續擴充土地儲備。過去一年，集團先後成功投得大圍美田路地皮，可建約360伙；東涌106B區地皮，可建約745伙；以及在上月再下一城，奪得港鐵屯門第16區第一期地皮，預計總投資額約60億元，項目將以中小型單位為主，提供不多於1,280伙。三幅地皮合計，加上其他補地價項目，令新地手頭新增土地儲備可提供約8,000個單位，為未來數年的推盤量提供充足彈藥。 業內人士分析，屯門項目落成後的樓價，預期每平方呎約在13,000至17,000元之間，屬區內具競爭力的新供應。由於地皮鄰近港鐵站，交通便利，加上區內基建逐步完善，料有助吸引首置及換樓客。 市場觀察認為，新地一年內連奪三幅地皮，顯示其在新界及離島區積極吸納土地，既可分散風險，亦能配合不同客層的置業需求。分析指出，隨住屯門南延線發展，最新投資反映新地對屯門樓市前景持樂觀態度。隨着北部都會區規劃推進，屯門有望受惠於交通網絡及社區配套的提升，樓價具一定支持力。新地透過不斷補充土地儲備，確保未來推盤供應穩定，進一步鞏固其「賣樓王」地位。 閱讀更多： 回顧全年，新地不單在銷售量及金額上領跑，更在市場策略上展現攻守兼備，既能把握旺市推盤，亦積極補充土儲，鞏固其在樓市的主導地位。新地憑藉全年售出逾3,750伙、套現約350億元，再度蟬聯「賣樓王」，旗下西沙SIERRA SEA及啟德天璽·天均錄得亮眼銷情及短炒獲利個案，加上全年連奪三幅地皮，土地儲備增至8,000伙，為未來推盤提供穩健基礎。 展望2026年，發展商已部署新一年頭炮。新地乘勢推出SIERRA SEA 第2A期，並已開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，定於2026年元旦收票，最快下周首輪開售，繼續為明年樓市揭開序幕。市場預期，憑藉西沙項目持續的熱度及啟德地王的支持，新地有望在新一年延續「賣樓王」氣勢，為2026年的樓市再添亮點。 Source link

前港姐冠軍陳庭欣「少奶夢碎」，宣布與拍拖八年的彩豐行老闆楊振源和平分手，消息曝光後外界除關注二人感情及財務布局。兩人皆是公屋出身，同樣熱衷物業投資，當中楊振源由會考零分到白手興家，更有傳身家逾十億港元，逐步建立實業與物業的財務版圖。 陳庭欣與彩豐行老闆分手，由公屋仔到億元身家，女方越住越豪。（instagram@toby_yanyan） 楊振源並非含着金鎖匙出生，早年於屯門公共屋邨成長，年輕時曾做地盤工人，會考成績「捧蛋」；1995年年僅19歲的他在母親建議下，動用十多萬元積蓄，與家人共同創立本地護膚品牌「彩豐行」。 創業初期，彩豐行選擇在租金相對低廉的樓上舖起家，主打「香港製造」、價格較國際品牌低四成的定位，成功吸引大眾市場，楊振源亦自言對產品研發有濃厚興趣，靠自學及反覆試驗，稱親自參與公司近九成產品研發，更自設廠房，成為全港首批獲 GMP 認證的本地護膚品生產商之一。 隨着品牌逐步站穩腳步，彩豐行在港澳地區開設逾10間分店，營業額由創業初期的數十萬元，增長至現時逾億元水平，奠定其「港產品牌」地位。 大時大節陳庭欣亦會邀請朋友到家中作客。（instagram@toby_yanyan） 其後生意規模擴大，楊振源亦逐步將資金投放至物業市場，當中最具代表性的，是其於 2017 年斥資約 4,438 萬元，購入九龍站豪宅天璽一個實用面積約 1,035 平方呎的三房單位，該單位曾為他與陳庭欣的愛巢，其後於二人搬離後轉作出租用途。 值得留意的是，該天璽單位於 2021 年首度放租時，月租已約 7.2 萬元，至 2025 年再次轉租，租金仍然維持在同一水平，即 4年來未有上調，租金回報率約 1.95 厘，偏向「保守」水平。在近年九龍站一帶豪宅租金普遍受「搶人才」政策帶動而上升的背景下，楊振源未有進取加租，反而選擇「長線收租、防守為先」部署。 彩豐行全盛時期，在港澳地區開設逾10間分店。（Facebook@choifunghong.hk） 陳庭欣稱在黃竹坑成長，二人於2021年搬離天璽後，以月租10萬元遷往沙田九肚山澐灃洋房，該洋房實用面積約 3,003 平方呎，屬四房設計，另連私人花園、天台及車庫，方便飼養鸚鵡及愛犬。 二人宣布分手後，陳庭欣表示正處理搬離安排，而楊振源名下物業則早已回復純投資用途，未見因感情變化而影響資產部署。 陳庭欣港姐出身，熱衷物業投資。資料圖片。 (Photo by VCG/VCG via Getty Images) · VCG via Getty Images 事實上，陳庭欣本身對置業一向有清晰規劃，早於入行初期已將「買樓上車」列為人生目標，並在2010年疫情大爆發初期，以900多萬元購入黃大仙現崇山，她當時稱看中樓盤配套齊全，鄰近鐵路站、商場等設施，對需要經常外出工作的藝人而言，生活及交通便利尤為重要。她亦提到，商場內設有可攜帶寵物的戶外餐桌，符合其生活習慣。 在買樓過程上她形容自己取態審慎，以澐灃為例，因最初單位購入時仍有人租住、未能親身睇樓，而選擇暫緩入市，亦曾考慮連租約購入，但因按揭成數不足而作罷。最終在樓價回調期間果斷入市，她形容為「早買早享受」，認為能夠在能力範圍內提早置業，是一種對生活質素及財務穩定的長線投資。 Source link

AI 人工智能顛覆各行各業，連地產行業也不例外，美國佛羅里達州開始有買家繞過傳統地產經紀，改用 AI平台自行搵樓、格價、甚至簽署合約，節省數以萬美元計的經紀佣金；地產代理行業亦施加壓力，透過訴訟要求買家經過真人經紀成交，「買家是否一定需要經紀」的討論再度升溫。 美國人繞過經紀用 AI 買樓慳佣，地產代理末日？業界：難取代「場外資訊」。資料圖片。 (Photo by ROBERTO SCHMIDT/AFP via Getty Images) · ROBERTO SCHMIDT via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 推動這股「AI買樓」潮流的是佛羅里達州初創公司 Homa，該公司表示，至今已有逾 10 宗住宅買賣由買家透過其 AI 系統「由頭做到尾」完成，另有多宗交易仍在交收程序中。平台主打讓買家有主動角色，毋須聘請買方經紀，省卻 2.5% 至 3% 的買方經紀佣金。 該公司透露實際個案，一名 32 歲藥劑師購入佛州 Tampa Bay一個價值 42 萬美元的單位，成功節省 10,500 美元佣金；另一名由加州搬到佛州的物理治療助理，購入 31.3 萬美元住宅後，亦節省約 8,000 美元，並直接用作支付成交費用。 Homa聲稱其平台可以為買家省下逾萬美元經紀開支。（tryhoma.com） Homa 共同創辦人 Arman Javaherian 曾任職美國地產放盤平台 Zillow 產品主管，他指出過往買家早已自行在網上搜尋樓盤、比較價格，但最後仍要支付動輒五位數字的經紀佣金，形容「制度本身存在巨大效率問題」。 他指真正的轉捩點是今年 3…

長洲官立中學因收生長期不足，將與灣仔鄧肇堅維多利亞官立中學合併，教育局隨後亦拍板，將長洲、坪洲及南丫島共5間小學的升中校網，由離島區改劃至灣仔區，隨時可入讀多間傳統Band 1英中名校，亦觸動離島住宅是否迎來「教育紅利」的憧憬。 離島生可入灣仔校網，長洲、坪洲、南丫島樓價掀憧憬？圖為皇仁書院。（Getty Images） · josephmok via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 灣仔向來被視為港島核心名校校網之一，包括皇仁書院、瑪利曼中學、香港華仁書院、聖保祿中學等，長洲國民學校校長郭婉琪直言，離島學生升讀英中的成功率「應屬全港最低」，不少家長為提升子女升學機會，往往在升中前選擇遷出離島。今次「受惠」的離島學校包括：長洲的中華基督教會長洲堂錦江小學、長洲聖心學校、國民學校；坪洲的聖家學校；以及的南丫北段公立小學。 從人口結構觀察，離島亦並非老化社區，按2024年人口統計數數據，35歲以下人口比例為35.7%，0至14歲學齡人口亦佔約11.8%，反映離島並未出現全面「家庭斷層」。校網改劃後，升學路徑出現結構性轉變，理論上可提升家長讓子女留在島上讀書的意欲，亦令離島物業價值重新被市場審視。 長洲國民學校（圖）是其中一間併入灣仔校網的學校之一。（Getty Images） · CHUNYIP WONG via Getty Images 樓價方面，離島住宅一直處於全港低水水平，以長洲為例，截至2025年年底，平均實用呎價約為6,600元，明顯低於港島及其他市區水平，個別屋苑如碧濤軒、恒苑呎價約6,000至7,000多元，而天福花園及花屏山莊部分成交更低見4,000至5,000元；至於舊村屋及唐樓，仍可見百多萬至二百萬元成交。坪洲及南丫島情況更為分化，前者近年成交呎價多徘徊於3,000至5,000多元，南丫島則由舊村屋的數千元一呎，到優質洋房動輒逾萬元甚至兩萬元以上，差距甚大。 不過，離島樓市的最大制肘並非價格，而是成交流通性，以長洲為例，過去12個月僅錄得約24宗買賣，即使需求稍有回暖，亦難以在短時間內反映為明顯樓價升幅，相比市區「即時反應」的傳統名校盤，離島更多屬慢熱型市場。 另一方面，交通成本始終是影響離島置業的現實因素，現時居民主要依賴渡輪往返港島，長洲至中環普通船需時接近一小時，高速船亦需約半小時，坪洲及南丫島航程則介乎30至40分鐘不等，對每日上學的中學生而言，通勤時間與精神消耗明顯高於市區交通，這亦是過往不少離島家庭選擇遷出的原因。 來往港島上學的交通時間，是家長是否留在離島居住的重要考慮因素。資料圖片。 (Photo by Edmond So/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 然而，在校網改劃後，部分家長或重新衡量這筆「時間成本」，若能換取更高入讀港島英中的機會，加上家長本身於港島或中環上班，對通勤時間的接受程度或有所提高，離島居住的性價比計算亦可能出現轉變。另外也有機會吸引一批想讀名校、由又嚮往離島大自然的家庭，吸納離島住宅物業。 整體而言，長洲、坪洲及南丫島校網改劃雖利好區內樓價，但即時急升機會有限，成交疏落、物業類型分散及交通限制，仍是買家考慮主要因素，不過在整體樓市偏弱的情況下，離島業主仍樂見樓價有「托底力量」。 Source link

上然 萬科香港董事總經理周銘禧 萬科香港市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞 新盤臨近年底相繼衝刺！萬科控股(香港)大埔馬窩路新盤「上然」，昨宣布上載第二期的銷售安排第7號，將於本周六起以「先到先得」形式推售165伙，其中155伙以價單形式發售，當中包括全新價單7號位於第1座樓王的72伙單位，涵蓋一房至三房及特色戶。今次特點之一，是買家可以低至18萬元優惠價加購價值逾百萬的車位。 「One Le Mont」之所以被發展商形容為樓王，因坐落整個發展項目一隅，享獨特單邊格局優勢及更高私隱度。全棟共提供173伙，實用面積介乎270至797方呎，涵蓋一房至三房，主打兩房戶型。 今次「One Le Mont」推售的72伙，涵蓋28伙一房、28伙兩房、8伙三房及8伙特色戶，實用面積介乎270至662方呎，價單定價由449.3萬至1,044.5萬元，扣除最大售價折扣17%後，折實價由373萬至867萬元，折實呎價介乎10,721至15,837元，當中7伙折實價低於400萬元，印花稅僅100元。 另外，項目全新推出1「家」1車位優惠，購買指定三房或四房單位的買家，可選擇同時加購住客私家車車位。加購的私家車車位可享額外100萬元折扣，即最低僅以18萬元購買車位。 萬科香港董事總經理周銘禧指，「上然」開售至今共3期，累計售1,079伙，套現逾49.6億元，預計年內將申請入伙紙。 即睇大埔 上然 第一期最新資訊 即睇大埔 上然 第二期最新資訊 即睇大埔 上然 第三期最新資訊 另外，五礦地產(230)油塘現樓新盤「蔚藍東岸」昨推出新銷售安排第57號，合共20伙，將於周六(20日)起以招標形式發售，實用面積由266至1,057方呎，包括2伙開放式、17伙三房及1伙四房。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，近期項目交投回升，優質物業需求顯著增加，市場氣氛回暖帶動換樓客及投資者積極入市，近期亦收到大量大戶型單位查詢。項目連續6日錄得成交，本月累計吸金逾1.2億元。 即睇油塘 蔚藍東岸最新資訊 原文刊登於 AM730 Source link

樓市 美國聯儲局最新減息0.25厘符預期，多間本地銀行亦宣布維持最優惠利率(P)不變。中原按揭董事總經理王美鳳指，減P周期已完成，雖然港銀今次未有跟隨減息，惟去年啟動減息迄今累減0.875厘，料明年上半年按息處封頂維持3.25厘中性偏低水平，可進一步推動樓市交投。 王美鳳表示，基於今年9至10月銀行已分別減息兩次，銀行基本活期存息已降至零水平，存息已減無可減，而減P幅度去年至今已累達0.875厘，已抵銷對上一次加息周期之加幅，故此減P周期已完成，是次美國減息後銀行維持P不變符合市場預期。 中原按揭董事總經理 王美鳳 她續稱，今年美國減息幅度達0.75厘，去年減息期開始迄今減息幅度已累達1.75厘，令美息現已返回現為3厘多中性水平，故此美國聯儲局亦指出明年再減息空間收窄，現階段美國預期明年減息次數減少及美息仍處3厘以上水平。然而，美國調整息率步伐除視乎經濟就業及通脹數據發展外，亦要留意主席鮑威爾任期於明年5月屆滿後，繼任者是否推動偏向寬鬆政策支持延續減息，將會令目前鮑威爾指出的息率政策出現變化，令明年下半年美息走向出現變數。 對於本港樓市，王美鳳稱，現時按息已維持於中性偏低水平，加上一般存息歸零，推動資金尋求出路以有較好回報，基於物業租金回報高、樓價追落後回升潛力大，料可持續吸引資金流向樓市，加上股市繼續造好帶動套股換樓尋求穩定回報意欲亦增，料可推動樓市交投，並鞏固樓市處於上升軌道。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，對準備入市的準買家，建議優先選擇利率結構彈性較高的H按計劃，並仔細比較不同銀行的封頂息率條款與優惠。對數年前以較高利率承造按揭的業主而言，這次利率環境變化是難得的機會，可先行準備相關文件，待銀行正式調整按揭計劃後，便能迅速把握轉按時機，鎖定更優惠的貸款條件。 另外，市場雖料減息周期持續，惟明年或會有一段利率停滯期，有銀行早前推出的「定息」按揭計劃亦屬另一選項。 原文刊登於 AM730 Source link

尖沙嘴美麗都大廈最近因水缸維修工程引發爭議，有業主在網上詳述事件經過，指在顧問缺席、無法比較報價及技術細節的情況下，被法團主席要求即場投票，變相「焗揀」承建商。當事人其後向水務署、廉政公署、競爭事務委員會等部門逐一求助，卻被互相推莊，有網民建議：「快啲報東張，日後有乜大鑊嘢都有個記錄。」 美麗都大廈維修「焗揀」承建商？業主求助多個部門指互相推莊。（Google街景圖） 美麗都大廈建於1959年，樓齡接近70年，近日申請「水安全資助維修計劃」，維修四個食水水缸，可獲水務署批出合共一百萬元資助。早前業主大會上管理公司提供六間承建商報價，由93萬至168萬元不等，但業主指報價方式不一致，有的以全包價呈現，有的細分工程項目，難以比較，投票當日顧問公司代表更缺席，業主無從追問。 該業主指當時有多名業主鼓譟，指無足夠資料作出抉擇時，「（法團）主席就情緒勒索，話投票唔可以延期，一定要而家揀 2 間出嚟。」最終在兩輪投票後，選出 93萬報價的公司及正選、153萬元為副選。 網民討論激烈，有人留言：「香港地做業主真係麻煩，又要擔心樓價跌，又要擔心有無圍標。」亦有人反指：「就咁睇有 6 間報價﹐居民揀最平同 1 號，跟住你就話人圍標貪污。」但更多人關注程序透明度，有人指出由於法團主席聲稱他手上的授權票已選擇一號，「開會前法團委員已經數夠票，開會係儀式黎。」 美麗都大廈建於1959年，樓齡接近70年，近日申請「水安全資助維修計劃」，維修四個食水水缸。（Getty Images） · gionnixxx via Getty Images 美麗都大廈內有多家賓館。 (Photo by Dustin Shum/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 事件曝光後，該業主向多個部門求助，當中水務署指「圍標唔係我哋跟，你可以搵ICAC」；至於民政事務署大廈聯絡主任表示當日有派員出席，惟當日沒有剎停投票程席。 至於 ICAC 則表示「圍標唔同貪污」，指圍標是幾間公司合謀定價，法團都是受害者；貪污就係法團收受利益，誘導大家指定揀邊間公司，著業主聯絡競爭事務委員會。至於競爭事務委員會的回覆更妙，指「你要舉報要有幾間公司合謀定價嘅對話記錄喎」，求助業主指即是要內部人員「篤魁」才能立案，感嘆「記者放蛇都未必得啦。」 該業主最後更新，指民政處聯絡主任致電表示已與管理公司溝通，會取消原本結果重新投票，對方並表示：「最緊要係大家多啲溝通。」不過業主仍然疑慮未消，質疑無法核實法團主席所講的授權票：「人哋成堆授權票，都唔敢公開邊張打邊張，只係敢講個百分比，溝通？。」引來網民拍和：「一日有咁多日授權，一日都冇得搞。」亦有網民建議：「快啲報東張，日後有乜大鑊嘢都有個記錄。」 Source link

樓價預測 中原最牛 明年看升15% 本港樓市今年止跌，市場陸續為明年作出預測，普遍認為可延續升勢，當中中原地產的預測最樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年樓市回暖為後市復甦奠定基礎，展望明年港住宅市場受惠三大利好因素下，預測樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，料全年樓價有約15%的升幅。 成交量方面，中原認為明年一手市場預計可維持20,000宗高位。二手方面，受惠一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近30%，達50,000宗。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。 中原指的三大利好因素，包括環球經濟向好；一手庫存回落令供需缺口持續擴大；政策增強非本地買家在港置業意欲。 除樓價外，中原預料來年租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面。但樓價升幅有望跑贏租金，主要因現時住宅價格較2021年高峰仍累跌逾兩成，具追落後條件。尤其是租金已連升11個月，且連續兩個月創歷史新高，而樓價仍遠低於頂峰。而且在減息環境下，「供樓平過租」持續吸引租客轉租為買，隨著更多人買樓，部分市民不願再捱貴租，租務需求可能因此回落，導致來年租金升幅放緩，料租金全年上升5%，增幅與去年相若。 另外，戴德梁行發表香港房地產市場2025年回顧及2026年展望，預計今年全年成交量有望錄得62,000宗，明年成交量料與今年相若，支持明年樓價回升，升幅預計在5%內，主要估計今年樓年正面氣氛可在明年延續，以及低息環境及股票市場造好，繼續支持樓市氣氛。 原文刊登於 AM730 Source link